โจทก์ฟ้องขอให้บังคับจำเลยไปดำเนินการโอนสิทธิการเช่าตึก3 ชั้น ถนนพญากง ตอนที่ 37 เลขที่ 1 ตำบลพระปฐมเจดีย์อำเภอเมืองนครปฐม จังหวัดนครปฐม คือ บ้านเลขที่ 291-293โดยเปลี่ยนชื่อผู้เช่ากับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์จากชื่อของจำเลยมาเป็นชื่อของโจทก์ในฐานะผู้จัดการมรดกของนายบุ้นเอ็ง หากจำเลยเพิกเฉยให้ถือเอาคำพิพากษาของศาลเป็นการแสดงเจตนาของจำเลย

จำเลยให้การ ขอให้ยกฟ้อง

ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง

โจทก์อุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

โจทก์ฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ก่อนอื่นจะได้วินิจฉัยเสียก่อนว่าโจทก์มีอำนาจฟ้องคดีนี้หรือไม่ เห็นว่าคดีนี้โจทก์ในฐานะผู้จัดการมรดกของนายบุ้นเอ็งฟ้องจำเลยซึ่งเป็นตัวแทนของนายบุ้นเอ็งในการเช่าตึก 3 ชั้นจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ให้ดำเนินการโอนสิทธิการเช่าตึกดังกล่าวโดยเปลี่ยนชื่อผู้เช่าจากจำเลยเป็นโจทก์ ปรากฏว่านายบุ้นเอ็งผู้เช่าได้ถึงแก่ความตายไปแล้วตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2529 สัญญาเช่าซึ่งเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่าย่อมเป็นอันสิ้นสุดลงเมื่อนายบุ้นเอ็งผู้เช่าตายไม่เป็นมรดกที่จะตกทอดแก่ทายาทตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1600 โจทก์ซึ่งเป็นผู้จัดการมรดกของนายบุ้นเอ็งจึงไม่อาจสงวนสิทธิการเช่าของนายบุ้นเอ็งผู้เช่าได้ และไม่มีอำนาจฟ้องร้องบังคับจำเลยเกี่ยวกับสิทธิการเช่าดังกล่าวได้อีกเพราะสิทธิการเช่าของนายบุ้นเอ็งเป็นอันสิ้นสุดไปแล้วตั้งแต่นายบุ้นเอ็งตาย ไม่มีสิทธิการเช่าที่จะบังคับแก่จำเลยได้อีกต่อไป"

พิพากษายืน

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา สำนักงานส่งเสริมงานตุลาการ