โจทก์ฟ้องว่า โจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินโฉนดที่ 3021 โจทก์และเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมได้ยื่นคำขอแบ่งแยกที่ดิน จำเลยคัดค้านว่าโจทก์นำรังวัดรุกล้ำแนวเขตที่ดินของจำเลย ขอให้ห้ามมิให้จำเลยขัดขวางการนำรังวัดและใช้ค่าเสียหาย

จำเลยให้การและฟ้องแย้งและขอแก้คำให้การว่า เดิมนายโต๊ะโฮมบิดาจำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนด 3021 ที่พิพาท ได้ยกที่ดินเฉพาะส่วนพิพาทให้นางซะนางสนุนและจำเลย จำเลยกับพวกได้ครอบครองในฐานะเป็นเจ้าของโดยสุจริต เปิดเผยและสงบ เป็นเวลากว่า10 ปีแล้ว และตัดฟ้องว่าโจทก์ซื้อที่ดินจากนายซอซึ่งปกครองเป็นส่วนสัดแล้วไม่ได้ซื้อที่ดินส่วนพิพาท จึงไม่มีสิทธิฟ้องจำเลย ขอให้ยกฟ้องและพิพากษาว่าที่พิพาทเป็นกรรมสิทธิ์ของจำเลย

โจทก์ให้การแก้ฟ้องแย้งว่า จำเลยไม่เคยครอบครองที่พิพาท ถึงจะครอบครองก็เป็นการครอบครองแทนเจ้าของกรรมสิทธิ์สิทธิครอบครองของจำเลยมิได้จดทะเบียนตามกฎหมายยกขึ้นต่อสู้โจทก์ซึ่งซื้อมาโดยเสียค่าตอบแทน โดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตไม่ได้ โจทก์ซื้อที่ดินส่วนของนายซอ โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมยังไม่ได้แบ่งแยกกันแน่นอนว่าของใครอยู่ตรงไหน โจทก์มีสิทธิฟ้องจำเลย

ศาลชั้นต้นพิพากษาห้ามจำเลยมิให้ขัดขวางในการที่โจทก์จะนำรังวัดที่พิพาทยกฟ้องแย้งจำเลย

จำเลยอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า โจทก์เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดที่ 3021 ร่วมกับบุคคลอื่น แม้ปรากฏว่าเจ้าของรวมต่างแบ่งที่ดินครอบครอง ก็เป็นเพียงการเข้าใช้ประโยชน์ในที่ดินเท่านั้น หาได้มีการกำหนดเขตที่ดินเป็นส่วนสัดแน่นอนว่าส่วนของใครมีเขตแค่ไหนไม่ โจทก์ซื้อที่ส่วนของนายซอตามสัญญาซื้อขายก็ระบุว่า ทั้งสองฝ่ายรับรองว่าไม่ทราบเขตที่ดินและเนื้อที่มีเพียงใด รูปคดีต้องบังคับตามบทบัญญัติว่าด้วยกรรมสิทธิ์รวม โจทก์มีอำนาจฟ้อง

จำเลยเพิ่งเข้ามาเกี่ยวข้องทำนาในที่พิพาทเมื่อ พ.ศ. 2501 ถึงแม้จำเลยจะอ้างว่าครอบครองมาโดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ นับถึงวันฟ้องก็ยังไม่ครบ 10 ปี ไม่มีทางได้กรรมสิทธิ์ที่พิพาทไม่มีสิทธิคัดค้านโจทก์ในการรังวัดแบ่งแยกที่ดินโฉนดที่ 3021

พิพากษายืน

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา