โจทก์ฟ้องว่า จำเลยบุกรุกเข้าไปปลูกสร้างบ้านเรือนในที่ดินของโจทก์15 ตารางวา ขอให้บังคับให้จำเลยออกไป

จำเลยให้การว่า ที่ดินที่จำเลยปลูกห้องแถวเป็นที่สาธารณสมบัติของแผ่นดินหากอยู่ในเขตโฉนดของโจทก์ โจทก์ก็ออกโฉนดทับที่สาธารณะ ไม่มีอำนาจฟ้อง

ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนบ้านเรือนของจำเลยออกไปจากที่ดินของโจทก์

จำเลยอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า คดีนี้โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินโจทก์ โดยกล่าวหาว่า จำเลยบุกรุกเข้าไปปลูกสร้างบ้านเรือนในที่ดิน โจทก์เป็นเนื้อที่ประมาณ 15 ตารางวา และจำเลยมิได้กล่าวแก้เป็นข้อพิพาทด้วยกรรมสิทธิ์ซึ่งตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 248 หากว่าที่ดินที่โจทก์กล่าวหาว่าจำเลยบุกรุก ในขณะยื่นคำฟ้องอาจให้เช่าได้ไม่เกินเดือนละห้าพันบาทแล้ว คู่ความต้องห้ามมิให้ฎีกาข้อเท็จจริงศาลฎีกาเห็นว่า แม้ข้อเท็จจริงตามสำนวนจะไม่ปรากฏว่า ที่ดินที่พิพาทกันอาจให้เช่าในขณะยื่นคำฟ้องเกินเดือนละห้าพันบาทหรือไม่ แต่ที่พิพาทอยู่ที่ตำบลงิ้วราย อำเภอตะพานหิน จังหวัดพิจิตร มีเนื้อที่เพียงประมาณ 15 ตารางวา และไม่ปรากฏว่าเป็นที่อยู่ในทำเลการค้าอันจะทำให้ค่าเช่าที่ดินสูงเป็นพิเศษแต่อย่างใด เห็นได้ว่าที่พิพาทอาจให้เช่าในขณะยื่นคำฟ้องได้ไม่เกินเดือนละห้าพันบาทจำเลยจึงต้องห้ามมิให้ฎีกาข้อเท็จจริง

พิพากษายกฎีกาจำเลย

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา