คดีสืบเนื่องจากศาลชั้นต้นพิพากษาตามยอมให้จำเลยทั้งสองชำระหนี้ แต่จำเลยที่ 2 ไม่ชำระหนี้ โจทก์ขอหมายบังคับคดีนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษา มีการประกาศขายทอดตลาดรวม 3 ครั้งการขายทอดตลาดครั้งสุดท้ายโจทก์ให้ราคาสูงสุดสำหรับที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เลขที่ 3062, 3063, 3064 พร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินรวมเป็นเงิน 1,760,000 บาท ศาลชั้นต้นอนุญาตให้ขายได้

นายประเสริฐ จูแย้ม ผู้ร้องขอเฉลี่ยทรัพย์ยื่นคำร้องว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ได้ประเมินราคาที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เลขที่ 3062, 3063, 3064 และสิ่งปลูกสร้างตามระเบียบกระทรวงยุติธรรมจึงประเมินราคาต่ำกว่าราคาประเมินของสำนักงานที่ดินที่ได้ประเมินไว้ถึง 5 เท่า โจทก์ซึ่งเป็นผู้ซื้อทรัพย์ทราบราคาประเมินดีแต่ให้ราคาในการขายทอดตลาดต่ำมากทำให้สิทธิของคู่ความไม่ได้รับความคุ้มครองในการบังคับคดีขัดต่อประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 1(14) ทำให้ผู้ร้องเสียหายเพราะมิได้รับชำระหนี้ ขอให้เพิกถอนการขายทอดตลาด

ศาลชั้นต้นสั่งคำร้องว่า ผู้ร้องเพียงกล่าวอ้างลอย ๆ ว่าราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีต่ำ และราคาที่ขายทอดตลาดต่ำการขายทอดตลาดก็ได้ประกาศขายครั้งแรกตั้งแต่วันที่ 28 ตุลาคม 2535จนกระทั่งศาลอนุญาตให้ขายเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2536 ซึ่งเป็นเวลานานพอสมควรแล้ว อีกทั้งกรณีไม่ใช่การออกหมายบังคับคดีฝ่าฝืนต่อกฎหมายหรือเจ้าพนักงานบังคับคดีฝ่าฝืนต่อกฎหมาย จึงไม่ต้องด้วยประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 296 ตามที่ผู้ร้องอ้างให้ยกคำร้อง

ผู้ร้อง อุทธรณ์ คำสั่ง

ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษากลับ ให้ยกคำสั่งศาลชั้นต้นและให้ศาลชั้นต้นดำเนินการไต่สวนคำร้องของผู้ร้องแล้วมีคำสั่งใหม่ตามรูปคดี

โจทก์ยื่นคำคัดค้านว่า เจ้าพนักงานบังคับคดีประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเหมาะสมแล้ว และทำการขายทอดตลาดโดยสุจริตขอให้ยกคำร้อง

ศาลชั้นต้นดำเนินการไต่สวน แล้วมีคำสั่งให้ยกคำร้อง

ผู้ร้องอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษายืน

ผู้ร้องฎีกา

ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า "ปัญหาตามฎีกาผู้ร้องที่ว่า มีเหตุจะเพิกถอนการประเมินราคาทรัพย์สินของเจ้าพนักงานบังคับคดีหรือไม่เห็นว่าราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีจะสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินของเจ้าพนักงานที่ดินมิได้เป็นเครื่องบ่งชี้ว่าราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีไม่ชอบ ต่ำกว่าราคาท้องตลาดที่ซื้อขายกันจริงเพราะราคาประเมินของเจ้าพนักงานที่ดินมีวัตถุประสงค์ใช้เป็นเกณฑ์กำหนดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนนิติกรรมเท่านั้น ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดีจะสูงหรือต่ำต้องเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายกันจริงตามท้องตลาดขณะกำหนดราคา กรณีไม่มีเหตุจะเพิกถอนราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี ผู้ร้องมิได้นำพยานเข้าไต่สวนให้ฟังได้ตามคำร้องผู้ร้องมีแต่ตัวผู้ร้องเบิกความลอย ๆ อ้างราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของเจ้าพนักงานบังคับคดีเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินของเจ้าพนักงานที่ดินและราคาสิ่งปลูกสร้างที่จำเลยคิดเอาเองเท่านั้น ทางไต่สวนฟังไม่ได้ว่าเจ้าพนักงานบังคับคดีทำการขายทอดตลาดทรัพย์ได้ราคาต่ำกว่าราคาท้องตลาดโดยไม่สุจริตและฝ่าฝืนต่อบทบัญญัติของกฎหมายแต่อย่างใด กรณีไม่มีเหตุผลตามกฎหมายจะเพิกถอนการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีตามคำร้องที่ศาลอุทธรณ์ภาค 1 พิพากษามานั้นศาลฎีกาเห็นพ้องด้วยในผลฎีกาผู้ร้องฟังไม่ขึ้น"

พิพากษายืน

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา สำนักงานส่งเสริมงานตุลาการ