โจทก์ฟ้องว่า จำเลยตกลงขายห้องซึ่งปลูกอยู่ในที่ดินของทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ 6 ห้อง รวมทั้งสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งปลูกห้องให้โจทก์เป็นเงิน 21,000 บาท และจำเลยรับเงินมัดจำไว้ 2,000 บาท แต่แล้วไม่ยอมโอนขายห้องและโอนสิทธิการเช่าที่ดินให้โจทก์ ขอให้ศาลบังคับ

จำเลยให้การว่า ได้ตกลงขายเฉพาะห้อง ไม่เกี่ยวกับสิทธิการเช่าที่ดินด้วย

ศาลชั้นต้น ให้โจทก์นำสืบพยานบุคคลว่าที่ตกลงขายห้องรวมทั้งสิทธิการเช่าที่ดินด้วย แล้วพิพากษาว่า การตกลงขายห้องมีความมุ่งหมายขายรวมถึงสิทธิการเช่าที่ดินด้วย ให้จำเลยโอนขายห้องพร้อมทั้งโอนสิทธิการเช่าที่ดินแก่โจทก์

จำเลยอุทธรณ์

ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้เฉพาะข้อที่ให้จำเลยโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งปลูกห้อง เป็นว่า ให้จำเลยแสดงเจตนาต่อเจ้าพนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ยินยอมโอนสิทธิการเช่าที่ดินซึ่งปลูกห้อง

จำเลยฎีกา

ศาลฎีกาพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา