จำเลยตกลงรับโอนสิทธิการเช่าตึกจากโจทก์ จำเลยได้มอบเช็ค ๕๐๐ บาท ให้โจทก์ไว้เปนเงินมัดจำ ต่อมาจำเลยสั่งห้ามไม่ให้ธนาคารจ่ายเงินจำนวนนั้น โจทก์จึงฟ้องคดีขึ้น

จำเลยต่อสู้ว่าโจทก์ไม่สามารถจะให้จำเลยเช่ามีกำหนดหลายปี

ฎีกาตัดสินกลับศาลอุทธรณ์ว่าโจทก์จำเลยไม่มีการตงลงกันว่าโจทก์จะให้จำเลยเช่ามีกำหนดหลายปี ส่วนกรรมสิทธิของตึกที่ ศาลอุทธรณ์หยิบยกขึ้นมาวินิจฉัยนั้นนอกประเด็น เพราะคู่ความไม่ได้โต้เถียงกันขึ้นมา ในคดีนี้จำเลยเปนฝ่ายที่ผิดสัญญาไม่รับโอนการเช่าโจทก์มีสิทธิริบเงินมัดจำ

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา