โจทก์ฟ้องหาว่า จำเลยที่ 1 ผิดสัญญาเช่า โดยให้จำเลยที่ 2, 3, 4, 5, 6, 7 แบ่งเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตและเอาไปใช้เป็นสถานที่ประกอบอุตสาหกรรมและการค้าโจทก์ได้บอกเลิกสัญญาแล้วจึงขอให้จำเลยที่ 1 เลิกสัญญาและส่งมอบตึกคืน กับขอให้ขับไล่จำเลยอื่นที่เป็นบริวารออกจากที่เช่า และเรียกค่าเช่า ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาต้องกัน ให้ขับไล่ และชำระค่าเช่าจนกว่าจะออก

จำเลยที่ 2 และ 6 ฎีกา

ศาลฎีกาเห็นว่า ตามกฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้าไม่มีหนังสือเป็นหลักฐานแล้ว ผู้ให้เช่าจะฟ้องเรียกค่าเช่าไม่ได้มิได้หมายความว่า เมื่อไม่มีสัญญาเช่าแล้ว ผู้ให้เช่าจะฟ้องขับไล่ผู้เช่าไม่ได้ มิฉะนั้นถ้าการเช่ารายใดไม่มีหนังสือเช่าผู้เช่าจะมีสิทธิดังเป็นเจ้าของที่ไป อนึ่งจำเลยผู้ฎีกานี้ เป็นเพียงผู้เช่าช่วงโดยมิชอบ จึงไม่มีสิทธิยกความข้อนี้ขึ้นอ้างได้

พิพากษายืน

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา