ข้อเท็จจริงฟังว่า จำเลยทำ สัญญาขายที่ทั้งหมดให้ โจทก์เปนมาตรา ๓๗๐ บาท โจทก์ให้เงินแล้วครึ่ง ๑ ในสัญญามีเงื่อนไขว่า จำเลยจะยึดถือทำนาครึ่ง ๑ ไปจนกว่า โจทก์จะชำระเงินอีก ครึ่ง ๑ ให้เสร็จต่อมาเจ้าพนักงานออกโฉนดสำหรับที่ดินทั้งหมดให้แก่ โจทก์ผู้เดียว จำเลยรู้ไม่คัดค้านดังนี้

ปัญหาว่าโจทก์จะมีอำนาจฟ้องขับไล่ จำเลยได้ฤาไม่

ศาลล่างทั้ง ๒ ตัดสินยกฟ้องโจทก์

โจทก์ฎีกาเปนปัญหาข้อกฎหมายว่า จำเลยมอบให้ โจทก์มีชื่อในโฉนดทั้งหมดที่ดินต้องเปนของ โจทก์

ฎีกาตัดสินว่าโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลย จึงตกเปนน่าที่ โจทก์จะต้องนำสืบว่า ตนมีกรรมสิทธิ แต่ในหนังสือ สัญญายังมีเงื่อนไขว่า จำเลยมีสิทธิจะยึดหน่วงทำนาถึงหนึ่ง โจทก์จะมาฟ้องขับไล่ จำเลยไม่ได้

หมายเลขคดีดำศาลฎีกา

แหล่งที่มา กองผู้ช่วยผู้พิพากษาศาลฎีกา