การโอนบ้าน ที่ดิน ที่ติดจำนอง และหนี้บัตรเครดิต
สวัสดีครับ วันนี้ขอส่งเรื่องมาปรึกษาครับ เนื่องจากผมทราบมาว่า คุณพ่อของผม เป็นหนี้บัตรเครดิตเยอะมาก แล้วผมมองว่า พ่อของผมใกล้เกษียณ มีแววว่าจะส่งบัตรเครดิตต่อไม่ไหวแน่ๆ ทีนี้ คุณพ่อของผม เป็นเจ้าของบ้าน และที่ดินที่ปลูกบ้านอยู่ (ติดจำนอง) ผมกลัวว่า บ้านจะโดนยึดทรัพย์ครับ หากส่งบัตรไม่ไหว คำถามครับ 1. ผมอยากโอนบ้าน มาเป็นชื่อของผม โดยการรีไฟแนนซ์ เพื่อนำมาผ่อนต่อเอง ได้ไหมครับ หากพ่อผมส่งบัตรต่อไม่ไหว ทางบัตรเครดิตจะมายึดทรัพย์บ้าน ที่ส่งต่อให้บุตรได้ไหมครับ 2. ถ้าไม่สามารถโอนให้ลูกได้ สามารถ โอนเป็นชื่อญาติก่อนแบบนี้ได้ไหมครับ (โอนให้ลูกของน้องสาวแม่) โดยมีผมกู้ร่วม 3. ขอแนวทางอื่นครับ เนื่องจากที่และบ้านผืนนี้เป็นของคุณยาย คุณพ่อของผมเอาไปรีไฟแนนซ์เปลี่ยนชื่อต่อ โดยยายผมเซ็นต์ไปโดยไม่เข้าใจ ผมอยากให้บ้านและที่ผืนนี้ หลุดออกมาจากชื่อพ่อครับ โดยทางบัตรเครดิตจะไม่มายึดทรัพย์ต่อได้ครับ ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าครับ
คำตอบจากทนาย (1)
A: 1.สำหรับคำถามข้อ 1 และ2 ผมขอตอบรวมกันว่าจำนองมันตกติดไปกับตัวอสังหาริมทรัพย์เสมอครับ โอนไปกี่มือจำนองก็ยังคงอยู่ มีทางเดียวที่จะทำให้จำนองหลุดคือเจ้าหนี้ผู้รับจำนองยอมปลดจำนองให้ หรือเข้าเหตุตาม ป.พ.พ.744 ส่วนจะปลดด้วยวิธีไหนต้องเรื่องที่คู่สัญญาต้องคุยกัน เช่น เปลี่ยนหลักประกันเป็นทรัพย์สินอื่นที่เจ้าหนี้พอใจฯ 2.การโอนทรัพย์สินมีลักษณะทำให้เจ้าหนี้เสียเปรียบหรือทำเพื่อให้เจ้าหนี้ไม่ได้รับชำระหนี้เจ้าสามารถเพิกถอนและฟ้องร้องเป็นคดีอาญาได้ทั้งผู้โอนและผู้รับโอนต้องระมัดระวังในข้อนี้ด้วย 3.ส่วนแนวทางการแก้ปัญหาขั้นต้นก็คงต้องเจรจากับเจ้าหนี้ หาทางออกกันเช่นเปลี่ยนตัวลูกหนี้หรือวิธีอื่น ๆ แต่หากเจรจาไม่ได้ก็ยังมีวิธีอื่นๆ ในขั้นตอนต่อไปครับแต่เขาพูดในจุดที่ใกล้ที่สุดแค่นี้ก่อน แต่ต้องขอบอกว่าเมื่อเป็นหนี้แล้วไม่มีทางออกไหนไม่ปวดร้าวแน่นอนครับ
