ดนคนที่ให้อาศัยอยู่มากว่า 10 ปี ฟ้องยึดทีดินเพื่อไปเป็นของตัวเองต้องทำยังไงบ้าง
เรื่องมีอยู่ว่าเราให้คนอื่นอาศัยอยู่ในที่ดินของเราตั้งแต่รุ่นแม่เขา เป็นสิบๆปี คือสมัยรุ่นแม่เขาไม่มีที่อยู่ทางเราเลยให้อาศัยอยู่แบบฟรีๆ พอแม่เขาเสียได้ปีกว่าๆ เขาฟ้องศาลจะยึดที่ดินของเราไปเป็นของเขา โดยที่ไม่เคยเข้ามาพูดคุยว่าจะขออยู่ต่อ หรือว่าจะขอซื้อเลย อยู่ดีๆมีหมายมาทางเราถึงรู้เรื่องค่ะ *ขอสอบถามค่ะ เร็วๆนี้ เขาจะเอารางวัดเข้ามาวัดที่ๆเขาปลูกบ้านอาศัยอยู่ว่าเนื้อที่ประมาณเท่าไหร่ทั้งที่ๆตรงนั้นคือที่ของเรา แบบนี้เราทำอะไรได้บ้างค่ะ เรายังไม่ทันได้สู้คดีเลยยังไม่ถึงวันนัดศาลเลย ยังไม่มีคำสั่งศาลเลยเขาทำแบบนี้ได้หรอคะ **แล้วถ้าเราสู้เราจะชนะไหมคะ
คำตอบจากทนาย (4)
A: 1.รังวัดน่าจะเป็นการรังวัดตามคำสั่งศาลเพื่อประกอบการพิจารณาคดีเท่านั้น 2.การอยู่ในที่ดินของผู้อื่นโดยได้รับอนุญาตจะอยู่กี่ปีก็ไม่ได้สิทธิโดนการครอบครองปรปักษ์ครับ แต่สิ่งสำคัญคือคุณมีหลักฐานอะไรไหมที่จะแสดงว่าเขาอยู่โดยได้รับอนุญาต เช่นสัญญาต่าง ๆ แต่หากไม่มีก็ต้องพิจารณาจากพฤติการณ์ต่างเช่น เป็นญาติพี่น้องใกล้ชิดกันแต่กรณีหลังนี้ก็จะต้องลุ้นหน่อยเพราะเราต้องพึ่งดุลพินิจของศาลค่อนข้างมาก
A: ขออนุญาติครับ อาจจะต้องดูเนื้อหาว่าเขาฟ้องมาแบบไหน ครอบครองปรปักษ์รึป่าว? หรือฟ้องอย่างอื่น เราต้องนำเอกสารที่ดิน ที่เป็นของแม่เรามาใช้ในการต่อสู้คดีครับ รายละเอียดคดี อาจต้องดูเอกสารอีกทีและหาทนายทำคำให้การกลับไปครับ
A: กรณีนี้ ไม่มีหลักฐานอะไรที่แสดงว่าเราอนุญาตให้เขาอยู่อาศัยใช่มั๊ยค่ะ เช่น มีการจ่ายค่าเช่า หรือหนังสือให้สิทธิการอยู่อาศัย เพื่อนำไปแสดงค่อศาลหรือใช้สิทธิในการสู้คดี แต่หากไม่มีเลย ก็ต้องพยายามค่ะ เพราะตามกฎหมาย เขาสามารถี้องครอบครองปรปักษ์ได้ค่ะ แต่ลองดูค่ะ ที่ดินแปลงนี้ติดจำนองมั๊ยค่ะ หากคิดจำนองก็พอจะยกมาต่อสู้ได้ค่ะ
A: ที่ดินเป็นโฉนด คู่กรณีอาจฟ้องมาในลักษณะของการครอบครองปรปักษ์ การสู้คดีขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง และพยานหลักฐาน เช่น พยานเอกสาร หรือพยานบุคคล ที่นำมาใช้ในการสืบพยานครับ ส่วนแพ้หรือชนะขึ้นอยู่ที่ข้อเท็จจริง ว่าเราให้เขาอยู่ฟรี เขามีเจตนาที่จะแย่งการครอบครองเมื่อไหร่ อย่างไร
