ให้ชาวต่างชาติเช่าบ้านอยู่ 30 ปี ต้องการยกเลิกสัญญาเช่า ต้องทำอย่างไร

A: ในการทำสัญญาเช่า 30 ปี หากมิได้จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานหน้าที่ ( ที่ดิน ) สามารถบังคับได้แค่ 3 ปี ตามคำพิพากษาศาลฎีกา 6451/2538 เมื่อพ้นกำหนด 3 ปี เป็นการเช่าที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลา ต่างฝ่ายสามารถบอกเลิกสัญญาเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และ แจ้งเหตุในการบอกเลิกการเช่า

A: ต้องพิจารณาก่อนวันสัญญาเช่าไว้แบบไหน หากไม่ได้จดทะเบียนก็สามารถบอกเลิกได้เลยหากเช่ามาเกินสามปีแล้วโดยการบอกกล่าวล่วงหน้า แต่หากมีการจดทะเบียนถูกต้องการเลิกสัญญาต้องมีเหตุผิดสัญญา หรืออีกฝ่ายยอมตกลงเกสัญญาครับ

A: การบอกเลิกสัญญาเช่าต้องดูว่า 1.ผู้เช่าทำผิดสัญญาหรือไม่อย่างไร ทำให้เราเสียหายอย่างไร 2.ข้อสัญญามีรายละเอียดอย่างไร มีช่องทางใดบ้างที่จะให้เราบอกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องจ่ายค่าเสียหาย

A: ในกรณีได้มีการสัญญาเช่าไว้ 30 ปี หากไม่ได้จดทะเบียนที่ที่ดินสัญญาดังกล่าวใช้บังคับได้เพียง 3 ปี เมื่อพ้น 3 ปีแล้วผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกได้โดยการทำหนังสือบอกกล่าวเลิกสัญญา แต่หากมีการจดทะเบียนจะต้องว่าไปตามสัญญาโดยดูว่าสัญญาเปิดช่องให้ทำได้เพียงใดครับ