Q: สัญญาการแต่งตั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาแบบปิดหรือสัญญาแบบเปิด โดยทางบริษัทอสังหาฯอ้างว่าเป็นแบบเปิด

สวัสดีครับ ทางครอบครัวของผม มีเจตนาที่จะนำที่ดินของครอบครัวฝากให้บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (นายหน้า) ดำเนินทำการตลาดและขายที่ดินดังกล่าว โดยทางเราได้ทำการตรวจสอบสัญญาแต่งตั้งนายหน้าที่ทางบริษัทส่งมาให้อยู่ ทางเราจึงมีข้อสงสัยในสัญญาดังกล่าวว่า เป็นสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบเปิดดังที่บริษัทได้กล่าวไว้หรือไม่? หรือแท้ที่จริงเป็นสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบปิดให้บริษัทนั้นมีสิทธิ์การเป็นนายหน้าแต่เพียงรายเดียว? ทางเรายังไม่ได้ทำการเซ็นสัญญาใดๆทั้งสิ้นในตอนนี้ ทางผมและครอบครัวจึงทำการติดต่อ เพื่อขอความช่วยเหบือในการไขข้อสงสัยทางเราให้กระจ่างในประเด็นดังกล่าว เพราะทางเราไม่ต้องการที่จะตกเป็นเหยื่อในการเล่นวาทะคำพูด โดยจะทำให้เราเสียเวลาและเสียโอกาสอื่นๆที่อาจจะได้จากการโดนผูกมัดโดยสัญญาเพียงรายเดียว จึงขอความช่วยเหลือมา ณ ที่นี้ และขอขอบคุณเป็นการล่วงหน้า เนื้อหาในสัญญาแต่งตั้งนายหน้าที่ทางบริษัทส่งมา มีดังต่อไปนี้: “ หนังสือสัญญานายหน้า วันที่ เขียนที่ หนังสือสัญญานายหน้าฉบับนี้ทําขึ้นระหว่าง ที่อยู่เลขที่ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้ เรียกว่า “ผู้ให้สัญญา” ฝ่ายหนึ่ง กับ บริษัท xxx ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “นายหน้า” อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทําสัญญา ดังมีข้อความต่อไปนี้ 1. นายหน้าตกลงทําหน้าที่เป็นนายหน้าให้กับผู้ให้สัญญา ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ _______________________ ตั้งอยู่ที่ ที่ดินขนาด ไร่ โดยผู้ให้สัญญามีความประสงค์ที่จะขายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องทั้งหมดตามเอกสารแนบ (ถ้ามี) ในราคา ขายรวม บาท ( ) โดย ค่าธรรมเนียมโอน O ผู้จะขายเป็นผู้ชําระ O ผู้จะซื้อเป็นผู้ชําระ O ชําระคนละครึ่ง ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ O ผู้จะขายเป็นผู้ชําระ O ผู้จะซื้อเป็นผู้ชําระ O ชําระคนละครึ่ง ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย O ผู้จะขายเป็นผู้ชําระ O ผู้จะซื้อเป็นผู้ชําระ O ชําระคนละครึ่ง 2. ในกรณีที่ผู้ให้สัญญาสามารถ “ขาย” ห้องชุดดังกล่าวได้ อันเนื่องมาจากผลแห่งการชี้ช่องหรือจัดการให้ของนายหน้า ผู้ให้สัญญาตกลงยินยอมจ่ายเงินค่านายหน้าให้แก่นายหน้าในอัตรา ร้อยละ 5 (ห้า) ของราคาซื้อขายที่ตกลงกัน (ยังไม่รวม ภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยตกลงชําระให้แก่นายหน้าในวันที่ผู้ให้สัญญาได้รับเงินครบถ้วนจากผู้ซื้อ 3. ในกรณีที่ผู้ซื้อผิดสัญญา ไม่ยอมรับโอนกรรมสิทธ์ หรือชําระเงินไม่ครบถ้วน หรือสาเหตุใดก็ตาม จนเป็นเหตุ ให้ต้องบอกเลิก สัญญาจะซื้อจะขาย และถูกยึดเงินมัดจําตามสัญญา ผู้ให้สัญญาตกลงยินยอมชําระเงินค่านายหน้าให้แก่ นายหน้าเป็นจํานวน 50% (ห้า สิบเปอร์เซ็นต์) ของเงินมัดจําที่ผู้ให้สัญญาได้รับไว้แล้ว แต่ไม่เกินร้อยละ 5 (ห้า) ของราคาซื้อขาย 4. ในกรณีที่ผู้ให้สัญญาผิดสัญญา ไม่ยอมขายห้องชุดดังกล่าว เมื่อนายหน้าได้ชี้ช่องและจัดการให้ได้เข้าทําสัญญากันแล้ว ผู้ให้ สัญญาตกลงยินยอมชําระเงินค่านายหน้าให้แก่นายหน้าเต็มจํานวนตามที่ระบุไว้ในแต่ละกรณี เว้นแต่ในกรณีทรัพย์ที่ขายหรือให้เช่า ถูก ทางราชการเวนคืน หรือมีคําสั่งศาลห้ามจําหน่าย อันมิใช่ความผิดของผู้ให้สัญญา สัญญานี้ทําขึ้นเป็น 2 ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจดีโดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้ เป็นสําคัญต่อหน้า. “