Q: ผู้เช่าทำหนังสือแจ้งหยุดการชะรำค่าเช่าชั่วคราว โดยขอให้ทำตามตนเอง ผู้เช่าทำอย่างไรได้บ้างคะ

A: ทำหนังสือหยุดชำระค่าเช่าเป็นไปด้วยเหตุผลอะไร สัญญาเช่ากำหนดกันไว้ว่าอย่างไร ให้เอาสัญญาเช่าเดิมมาดูก่อน หากผิดไปจากสัญญาเช่าเดิม ให้สันนิษฐานเอาไว้ก่อนว่าทำไม่ได้ ยึดสัญญาเช่าเดิมเป็นหลัก เนื่องจากมีรายละเอียดมาให้เพียงเท่านี้จึงตอบคำถามได้เพียงเท่านี้ค่ะ

A: โดยหลักต้องถือตามกำหนดเวลาชำระค่าเช่าในสัญญาเช่าเป็นหลักครับ หากผู้เช่าชำระค่าเช่าล่าช้าผู้ให้เช่าก็มีสิทธิเรียกดอกเบี้ยผิดนัดหรือค่าเสียหายได้ครับ เว้นแต่เมื่อผู้เช่าทำหนังสือแจ้งหยุดชำระค่าเช่ามาแล้วนั้น ผู้ให้เช่ายินยอมตามหนังสือนั้น ก็ต้องถือว่าผู้ให้เช่ายินยอมผ่อนเวลาให้ผู้เช่าครับ ทำให้เสียสิทธิเรียกดอกเบี้ยผิดนัดหรือค่าเสียหายครับ

A: ทนายแนะนำว่าผู้เช่าควรต้องชำระค่าเช่าตามสัญญาเช่าคงเดิมค่ะ หากผู้ให้เช่าไม่ได้ยินยอมให้หยุดการชำระชั่วคราว และให้ทำหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าภายในกำหนดระยะเวลา และหากไม่ปฏิบัติตาม จึงส่งหนังสือแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าค่ะ

A: ตามความประสงค์ของผู้ให้เช่าครับว่าประสงค์จะให้ผู้เช่าอยู่ต่อไปหรือไม่ เพราะถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาแล้วครับ หน้าที่ของผู้เช่าคือชำระค่าเช่าต่อไปตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า หากผู้ให้เช่าไม่ประสงค์ให้อยู่ต่อไปก็มีหนังสือแจ้งเลิกสัญญาเช่าครับ แต่ถ้าผู้ให้เช่ายังประสงค์ให้อยู่ต่อไปและยอมรับตามหนังสือดังกล่าวก็ย่อมทำได้ครับ แต่อาจทำให้ผู้ให้เช่าเสียผลประโยชน์จากการที่อาจให้ผู้อื่นเช่าได่อีกครับ

A: หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ถือเป็นการผิดสัญญา ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่า แจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกได้ค่ะ