การเช่าบ้าน
สวัสดีครับ ช่วยให้คำปรึกษาเรื่องเช่าบ้านหน่อยครับพอดีว่ามีชาวต่างชาติมาเช่าบ้าน(ไม่มีสัญญาเช่า)เขามีปัญหากับแฟนคนไทยแล้วแฟนคนไทยก็โทมาบอกว่าไม่เช่าต่อแล้ว ซึ่งค่าเช่าก็ไม่ได้จ่ายแล้วในเดือนล่าสุดที่บอกยกเลิก ฝรั่งให้เพื่อนเขามาเอาของไปส่วนนึง เหลืออยู่นิดหน่อย ไม่ยอมมาเอาติดต่อไม่ได้ เราเลยขนย้ายออกมาเก็บไว้ให้ เพื่อที่จะให้คนอื่นเช่าต่อ แต่พอหลังจากนั้นเขากลับมาบอกว่าเขายังเช่าอยู่ ทั้งที่ไม่ได้จ่ายค่าเช่าแล้ว แล้วเราก็ให้คนอื่นเช่าไปแล้ว เขาอ้างว่าเสื้อผ้าหายต้องทำยังไงครับ ถ้าเขาจะฟ้อง
คำตอบจากทนาย (1)
A: สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือ จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ครับดังนั้นถ้าเค้าบอกยกเลิกแล้วไม่ได้จ่ายเงินค่าเช่าก็ถือเป็นการสิ้นสุดการเช่า เป็นเหตุให้บอกเลิกการเช่าได้ครับ ส่วนผู้เช่า ไม่สามารถฟ้องคุณได้อยู่แล้วครับ แต่ต้องมีข้อระวังครับ ถ้าของที่คุณขนย้ายออกมาหรือศูนย์หาย อันข้อนี้ผู้เช่าก็สามารถฟ้องได้ครับ เช่นกันครับ จากประเด็น ถ้าผู้เช่าอ้างว่าขอหาย ก็ต้องไปพิสูจน์ว่า ผู้ให้เช่า ได้เก็บรักษาของ อย่างวิญญูชน ทั่วไปไหมครับ
