เรื่องที่ดิน
เรื่องซื้อที่แปลงเดียวกันแต่เป็นคนซื้อก่อน คนซื้อทีหลังเขามาแจ้งข้อหาบุกรุก นุไม่รุ้จะไปปรึกษาใคร นุไม่มีเงินจะไปจ้างทนาย ช่วยนุหน่อยนะค่ะ ถ้าเขาฟ้องสำเร็จพ่อนุก็จะไม่มีที่อยู่😢
คำตอบจากทนาย (4)
A: เบื้องต้นสัญญาซื้อขายต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนจึงจะสมบูรณ์ตามกฎหมายครับ แต่หากเรายังไม่จดทะเบียน เมื่อเราเป็นคนซื้อที่ดินก่อน แปลว่าเราอยู่ในฐานะผู้ที่จะจดทะเบียนสิทธิได้ก่อน สามารถฟ้องร้องให้เพิกถอนการจดทะเบียนครั้งหลังได้ครับ เว้นแต่ ผู้ที่จดทะเบียนซื้อขายครั้งหลังกระทำการโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนก็จะไม่สามารถเพิกถอนได้ครับ // ส่วนที่ถูกดำเนินคดีฐานบุรุกนั้น แนะนำให้เก็บหลักฐานการซื้อขายไว้ครับ เพื่อใช้ต่อสู้คดีครับ สำหรับกรณีถูกฟ้องดำเนินคดีอาญา สามารถขอทนายความขอแรงจากศาลได้ครับ
A: เริ่มจากดูเอกสารสิทธิของที่ดิน ว่าตอนนี้มีชื่อใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ค่ะ ถ้าเราซื้อก่อน ต้องมีรายละเอียดการซื้อที่ดินมา ส่วนผู้ซื้อทีหลังต้องดูรายละเอียดว่าได้ซื้อที่ดินมาจากใครยังไงค่ะ เนื่องจากข้อเท็จจริงยังไม่ละเอียดจึงให้คำปรึกษาเบื้องต้นประมาณนี้ค่ะ
A: ก่อนอื่นต้องพิขารณาก่อนครับว่าเป็นที่ดินประเภทไหน ซึ่งในข้อเท็จจริงไม่ไอ้ให้มาหากยังมีข้อสงสัยสามารถตั้งคำถามเข้ามาใหม่ได้ครับ
A: 1. รวบรวมเอกสารหลักฐานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน: สัญญาซื้อขายที่ดิน: สัญญาที่คุณทำกับผู้ขายคนแรกคือหลักฐานชิ้นสำคัญที่สุด หลักฐานการชำระเงิน: เช่น สลิปการโอนเงิน ใบเสร็จรับเงิน หรือพยานบุคคลที่รู้เห็นการชำระเงิน โฉนดที่ดิน (ถ้ามี) หรือเอกสารสิทธิ์อื่นๆ: เช่น น.ส.3 ก., น.ส.3 หรือ ส.ค.1 (แม้ว่าเอกสารสิทธิ์บางประเภทอาจมีข้อจำกัดในการยืนยันความเป็นเจ้าของ) พยานบุคคล: ผู้ที่รู้เห็นการซื้อขาย การเข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินของคุณ รูปถ่ายที่ดิน: รูปถ่ายที่แสดงให้เห็นว่าคุณได้เข้าครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินนั้นอย่างไรบ้างในช่วงเวลาที่ผ่านมา บันทึกประจำวันของตำรวจ (ถ้ามี): หากเคยมีการแจ้งความใดๆ เกี่ยวกับที่ดินนี้ไว้ก่อนหน้านี้ ข้อควรรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน: การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์: โดยทั่วไปแล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ที่ดิน) จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะสมบูรณ์และสามารถใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้ หากการซื้อขายของคุณยังไม่ได้จดทะเบียน อาจมีประเด็นทางกฎหมายที่ซับซ้อนขึ้น การครอบครองปรปักษ์: หากคุณได้ครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นระยะเวลาหนึ่ง (ตามที่กฎหมายกำหนด) อาจมีสิทธิในที่ดินนั้นโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ แต่กรณีของคุณเป็นการซื้อมาก่อน อาจจะต้องพิจารณาในรายละเอียดของสัญญาและการครอบครอง ความสุจริตของผู้ซื้อทีหลัง: หากผู้ที่ซื้อที่ดินทีหลังซื้อโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว อาจทำให้สถานการณ์ของคุณซับซ้อนยิ่งขึ้น แต่หากผู้ซื้อทีหลังไม่สุจริต (เช่น รู้ว่าคุณซื้อมาก่อนแล้ว) สิทธิของคุณอาจจะยังคงได้รับการคุ้มครอง 4. เมื่อถูกแจ้งข้อหาบุกรุก: อย่าเพิ่งตื่นตระหนก: การถูกแจ้งข้อหาเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของกระบวนการทางกฎหมาย ยังไม่ได้หมายความว่าคุณมีความผิด ให้ความร่วมมือกับเจ้าหน้าที่ตำรวจตามสมควร: แต่ควรปรึกษาทนายความหรือผู้รู้กฎหมายก่อนให้การใดๆ ที่อาจกระทบต่อรูปคดีของคุณ รวบรวมพยานหลักฐานเพื่อพิสูจน์สิทธิของคุณ: ดังที่กล่าวไปข้างต้น ยืนยันสิทธิของคุณ: หากคุณมั่นใจในสิทธิของตนเอง คุณมีสิทธิที่จะต่อสู้คดี ข้อควรระวัง: อย่าเซ็นเอกสารใดๆ โดยที่ยังไม่ได้อ่านและทำความเข้าใจอย่างถี่ถ้วน หรือยังไม่ได้ปรึกษาทนายความ อย่าหลงเชื่อคำพูดของบุคคลที่ไม่ใช่ทนายความหรือเจ้าหน้าที่รัฐที่เกี่ยวข้องโดยตรง
