Q: ผิดกฎคอนโดและบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

โดนนิติปรับเนื่องจากปล่อยเช่าที่จอดรถ เพราะไม่รู้ว่าทำไม่ได้ค่ะ เห็นมีคนทำได้และไม่ได้อ่านรายละเอียดข้อกำหนดของคอนโดให้ดี ทีนี้เราไม่ค่อยถูกใจคอนโดที่อยุ่ปัจจุบันอยู่แล้ว แล้วกะจะประหยัดค่าเช่าระยะยาวด้วย ก็เลยกะจะอยู่ไม่ครบสัญญา ออกก่อนเลยก็ได้ค่ะ ส่วนที่อยู่ไม่ครบและจ่ายค่าประกันห้องไป ก็ให้เอเจ้นริบเงินได้เลย (ตอนนี้อยู่ได้ประมาณสองอาทิตย์เองค่ะ) มี3คำถามค่ะ 1. กฎคอนโดเขียนไว้ว่า ห้ามใช้พื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพาณิชย์ และ ห้ามกระทำการอันใดที่เป็นการโอนสิทธิ์จอดรถ สองข้อนี้ การโพสหาคนเช่า (แต่ยังไม่มีคนมาเช่า) ถือว่าผิดกฎหรือยังคะ คอนโดเขียนไว้ว่าพบเจอการกระทำผิดครั้งแรก ปรับตั้งแต่ครั้งแรกเลย 5000บาท 2. ถ้าข้อ 1 ถือว่าผิดกฎจริง ยินดีจ่ายค่ะ แต่เงินค่าปรับส่วนนี้ สามารถหักออกจากเงินประกันห้องได้ไหมคะ 3. วันทำสัญญา เราชำระค่าเช่าล่วงหน้า1เดือน13000+ ค่าประกันห้อง26000 รวม 39000 ถ้าเราไม่จ่ายค่าเช่าเดือนที่สอง แล้วทยอยย้ายของออกระหว่างที่ล่วงเลยวันชำระค่าเช่า และมีค่าปรับจ่ายช้าวันละ500บาท ค่าเช่าเดือนที่สอง+ค่าปรับวันละ500+ค่าน้ำค่าไฟที่เราไม่จ่าย ก้อนนี้ถูกนับรวมในเงินประกันไหมคะ (ไม่ได้จะเอาเงินประกันคืน แต่ไม่แน่ใจว่าเงินประกันครอบคลุมค่าปรับไหม) ในที่นี้ เอเจ้นไม่ใช่เอเจ้นของคอนโด และในสัญญาของเอเจ้น มีเขียนไว้ว่า ถ้าผู้เช่าค้างชำระหนี้ และค้างค่าไฟค่าน้ำ ยินยอมให้ยึดเงินประกันได้ (แต่ไม่มีเขียนไว้ว่า เงินประกันครอบคลุมค่าปรับจากนิติ ค่าปรับจ่ายช้าวันละ500 บาท หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟ)