Buying a property in Thailand
Hello, I am considering the purchase (30 years leasing) of a property in Thailand and I would like to seek advice from a lawyer to review the paperwork to make sure that everything is ok.
คำตอบจากทนาย (4)
A: เบื้องต้นขอแนะนำว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีระยะเวลา 30 ปี จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพราะหากมีการทำหนังสือสัญญากันเองและเกิดปัญหาขึ้นในภายหลัง จะฟ้องร้องกันได้แค่เพียง 3 ปีเท่านั้น อีกทั้งต้องระบุขอบเขตของสัญญาเช่าให้ชัดเจน เช่น ข้อห้ามในสัญญาเช่า การผิดนัด การเช่าช่วง การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินไปยังบุคคลภายนอก ฯลฯ เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามในภายหลังครับ
A: If you are planning to enter into a 30-year property lease in Thailand, it is strongly recommended to have a qualified Thai lawyer review all related documents—such as the lease agreement, the land title deed (Chanote), proof of ownership, and any restrictions affecting the property. A lawyer can verify the lessor’s legal authority, ensure the contract complies with Thai law, identify hidden risks, and protect your long-term interests. I, along with the lawyers here, would be happy to review your lease documents to make sure everything is clear, accurate, and in your best interest before you proceed.
A: "Hello. I am happy to advise you. If you wish to create a 30-year lease agreement for real estate, it must be registered with the Thai Land Department to be legally binding. The lease can be renewed twice. When registering with the Land Department, the lease agreement must specify the duration of the lease, the purpose of the lease, the deposit and rental fees, and other agreed-upon conditions."
A: 1.The lease agreement must be detailed and clear, stating whether the contract is for the full 30-year period and what the renewal terms (if any) are. 2. Title Deed: The attorney will verify at the land office that the name of the lessor is actually the name of the lessor and that there are no mortgages or other encumbrances. 3.Registration of the lease is very important: Make sure that the lease can be registered with the Land Office. Leases of more than 3 years must be registered. 4. The Renovation/Repair Terms determine who is responsible for repairing and maintaining the property over a 30-year period. 5.Lease Assignment Check whether you are authorized to transfer your leasehold to another person (if you wish to sell the leasehold in the future). 6.Contract cancellation and its consequences. What are the terms of contract cancellation and will you receive any compensation?
