Q: ฟ้องให้รื้อถอน ส่วนของบ้าน ที่ข้างบ้านสร้างลุกล้ำเกินมา

A: เมื่อผลการวัดสอบเขตยืนยันว่าบ้านข้างเคียงก่อสร้างลุกล้ำเข้ามาในที่ดินของท่าน ท่านมีสิทธิดำเนินคดีเรียกให้รื้อถอนและคืนสภาพตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336 และ 1337 ซึ่งคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของที่ดิน โดยต้องทำหนังสือบอกกล่าวให้คู่กรณีรื้อถอนก่อน หากไม่ยินยอมจึงยื่นฟ้องต่อศาลแพ่งเพื่อให้ศาลมีคำพิพากษาบังคับ ทั้งนี้ค่าทนายความในคดีลักษณะนี้ขึ้นอยู่กับพยานหลักฐาน ความซับซ้อนของเขตที่ดิน และพื้นที่ปฏิบัติงาน ตามที่ท่านได้พูดคุยตกลงกับทนายแต่ละท่านครับ

A: กรณีเช่นนี้เป็นได้สองกรณีคือ ให้ฝ่ายที่สร้างบ้านรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของเรารื้อถอนออกไป หรือจะให้ฝ่ายที่สร้างบ้านรุกล้ำเข้ามาชดใช้ค่าที่ดินแก่เราก็ได้ค่ะ หากอีกฝ่ายหนึ่งไม่ยอม สามารถใช้คดีอาญาในการบังคับเรียกร้องให้ปฏิบัติตามกรณีทางแพ่งได้ ยินดีให้คำปรึกษาค่ะ

A: เมื่อคุณได้ดำเนินการวัดสอบเขตและมีผลยืนยันอย่างเป็นทางการว่ามีการลุกล้ำเข้ามาในที่ดินของคุณจริง (โดยได้รับเอกสารจากกรมที่ดินแล้ว) คุณต้องดำเนินการดังนี้ตามลำดับครับ: 1.การส่งหนังสือบอกกล่าวทวงถาม (สำคัญที่สุด) ก่อนการฟ้องคดี คุณควรดำเนินการส่งหนังสือบอกกล่าวทวงถามอย่างเป็นทางการไปยังคู่กรณี (ข้างบ้านที่สร้าง) โดยมีจุดประสงค์ดังนี้:ระบุการลุกล้ำ: แจ้งอย่างเป็นทางการถึงผลการรังวัดสอบเขต และขอบเขตที่ลุกล้ำเข้ามา 2.การฟ้องคดีแพ่ง (ฟ้องให้รื้อถอน) หากคู่กรณีไม่ดำเนินการตามหนังสือบอกกล่าวหรือไม่แสดงความรับผิดชอบใด ๆ ภายในกำหนดเวลา คุณต้องยื่น ฟ้องคดีแพ่ง ต่อศาลที่มีอำนาจ 3.ค่าทนายความอยู่การตกลงกันครับว่าจะจ่ายกันอย่างไร

A: หลังวัดสอบเขตเสร็จต้องทำอย่างไรต่อ? เมื่อมีผลวัดสอบเขตแล้ว มีแผนที่แนบจากรังวัด + เจ้าหน้าที่ลงความเห็นเขตแน่นอน 1.เตรียมเอกสารหลักฐานให้พร้อม เตรียมสำเนาและตัวจริง 1. โฉนดที่ดินของเรา 2. ผลวัดสอบเขต + แผนที่ระบุแนวเขตชัดเจน 3. รูปถ่ายส่วนที่รุกล้ำ จากหลายมุม 4. หลักฐานการเจรจาหรือท้วงติง ถ้ามี เช่น แชท แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร 5. สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้านของเรา หมายเหตุ ถ้าข้างบ้าน “ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน” แต่เป็น “ผู้ได้รับอนุญาตให้ปลูกอยู่” ผู้ถูกฟ้องอาจเป็น ผู้ที่สร้างรุกล้ำ เจ้าของที่ดินที่อนุญาตให้เขาอยู่ทั้งสองอาจต้องถูกฟ้องร่วมกัน 2.ส่งหนังสือบอกกล่าวให้เขารื้อถอน ในจดหมายให้ระบุว่า ตามผลรังวัด พบว่าบ้านของเขารุกล้ำเข้ามาในโฉนดของเรา ให้รื้อถอนภายในกี่วัน ปกติ 15–30 วัน หากไม่รื้อถอน จะดำเนินคดีแพ่งเรียกร้องค่าเสียหายและขอให้ศาลมีคำสั่งรื้อถอน สามารถส่งทางไปรษณีย์ “ลงทะเบียน + ตอบรับ” เพื่อเป็นหลักฐาน 3 หากเขาไม่รื้อถอน ยื่นฟ้องในข้อหา ละเมิดรุกล้ำที่ดิน มาตรา 420 ขอให้ศาลมีคำพิพากษาให้รื้อถอนส่วนที่รุกล้ำ คืนการครอบครอง ชดใช้ค่าเสียหาย เช่น ใช้พื้นที่ไม่ได้, ความเสียหายโครงสร้าง ส่วนค่าทนายความในคดีรื้อถอนรุกล้ำ โดยประมาณ ราคาจะแตกต่างตามจังหวัด ความยากของคดี และว่าต้องลงพื้นที่หรือไม่ ต้องตกลงกับทนายค่ะ