ข้างหลังบ้านติดกัน ต่อเติมวางเสาบนกำแพงร่วม ผิดกฏหมายไหมคะ เขาไม่ได้ขอความเห็น หรือความยินยอมจากเรา

A: การต่อเติมหลังคาหรือวางเสาบน “กำแพงร่วม” ระหว่างสองบ้านในหมู่บ้านจัดสรร โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านอีกฝั่ง อาจเข้าข่ายฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคาร เนื่องจากกำแพงดังกล่าวเป็นทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1359–1360 ผู้จะใช้หรือดัดแปลงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมอีกฝ่ายก่อน นอกจากนี้การต่อเติมที่เพิ่มน้ำหนัก โครงสร้าง หรือเปลี่ยนสภาพของผนังรั้ว อาจเข้าข่ายก่อสร้างอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยเฉพาะในหมู่บ้านจัดสรรที่มีกฎระเบียบโครงการกำกับอยู่ ผู้เสียหายจึงมีสิทธิร้องเรียนต่อเทศบาล/อบต. เพื่อให้ตรวจสอบความปลอดภัยของงานต่อเติม และมีสิทธิขอให้ระงับหรือรื้อถอนหากพบว่าการก่อสร้างไม่ชอบด้วยกฎหมายหรือกระทบต่อความมั่นคงของทรัพย์สินครับ