Q: โดนหมายศาลสั่งฟ้องยึดทรัพย์ไม่จ่ายค่าส่วนกลางของคอนโด
โดนหมายศาลสั่งฟ้องยึดทรัพย์ไม่จ่ายค่าส่วนกลางของคอนโด แต่มีการเจรจาไกล่เกลี่ยและมีตัดแบ่งจ่ายเข้าไป ถ้าตามใบแจ้งยอดอ่ะ ค้าง 3 ปี (64,66,67) ยอดรวมคือ 46,303.88 ค่าปรับล่าช้า 15,530.82 46303.88+15530.82 = *61,834.7* และทางเรามีแบ่งจ่ายเข้าไปพร้อมได้รับใบเสร็จจากนิติ ยอดแบ่งจ่ายตั้งแต่เดือนมกราคม2568 ถึง พฤศจิกายน 2568 เป็นจำนวนเงิน 37,000 แต่ทางนิติไม่ยอมหักส่วนที่ชำระเข้าไปจากจำนวนเงินที่ฟ้อง ต้องเจรจาหรือมีวิธีการอย่างไรบ้างคะ
คำตอบจากทนาย (2)
A: เป็นคดีแพ่งตาม พรบ นิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18/1 ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิฟ้องเรียกค่าส่วนกลางค้างชำระพร้อมดอกเบี้ย/ค่าปรับไม่เกินร้อยละ 12-20 ต่อปี และสามารถขอให้ศาลสั่งยึดทรัพย์ได้หากไม่ชำระ อายุความฟ้องร้องย้อนหลังได้ไม่เกิน 5 ปีนับแต่วันฟ้องตาม ป.พ.พ. มาตรา 193/33(4) แม้ผู้ฟ้องจะชำระบางส่วนแล้วนิติบุคคลต้องหักเครดิตนี้จากยอดฟ้อง
A: ขอแนะนำว่าคุณ ต้องไปศาลตามนัดอย่างเคร่งครัดและห้ามเพิกเฉย เพราะตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เมื่อลูกหนี้ได้ชำระเงินบางส่วนแล้ว "หนี้ส่วนนั้นย่อมระงับไป" เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิทางกฎหมายที่จะนำยอดที่ถูกชำระไปแล้วมาฟ้องร้องเรียกซ้ำอีก การที่นิติบุคคลยืนยันฟ้องยอดเต็มโดยไม่หักลบ อาจเกิดจากข้อมูลระหว่างนิติฯ กับทนายความโจทก์ไม่อัปเดตกัน หรือเป็นการตั้งรูปคดีไว้ก่อน แต่คุณไม่ต้องตกใจครับ สิ่งที่คุณต้องทำคือ รวบรวม "ใบเสร็จรับเงินทั้ง 37,000 บาท" ไปแสดงต่อศาลและทนายโจทก์ในวันนัดไกล่เกลี่ย เพื่อแถลงข้อเท็จจริงว่ายอดหนี้ตามฟ้องนั้น "คลาดเคลื่อนและสูงกว่าความเป็นจริง" เนื่องจากการชำระหนี้บางส่วนแล้ว ศาลท่านจะช่วยไกล่เกลี่ยให้โจทก์แก้ไขยอดหนี้ให้ถูกต้องตามยอดคงเหลือจริง และศาลยังมีอำนาจใช้ดุลพินิจปรับลดเบี้ยปรับล่าช้าหรือดอกเบี้ยที่สูงเกินส่วนให้เป็นธรรมได้ ทางออกที่ดีที่สุดคือให้เจรจาทำ "สัญญาประนีประนอมยอมความที่ศาล" โดยระบุยอดหนี้สุทธิที่หักลบแล้วเท่านั้น ห้ามเซ็นรับสภาพหนี้ในยอดเต็ม 61,834.7 บาท เด็ดขาดครับ
เดือน
ติดต่อเรา
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ที่
