การโอนที่ดินตามพินัยกรรมต้องมีผู้จัดการมรดกมั้ยคะ
ถ้ามีพินัยกรรมเขียนชัดเจนว่ายกที่ดินแปลงนี้ ๆ ให้ใครต้องมีผู้จัดการมรดกอยู่มั้ยคะ หรือสามารถนำเอกสารไปที่สำนักงานที่ดินได้เลย
คำตอบจากทนาย (1)
A: ในทางกฎหมายหากพินัยกรรมทำถูกต้องตามแบบและระบุยกที่ดินให้ชัดเจน คุณสามารถนำพินัยกรรมไปยื่นคำร้องขอโอนมรดกที่สำนักงานที่ดินได้เลยโดยไม่จำเป็นต้องตั้งผู้จัดการมรดกครับ โดยเจ้าหน้าที่จะต้องทำการสอบสวนและปิดประกาศมีกำหนด 30 วัน หากครบกำหนดแล้วไม่มีทายาทอื่นมาคัดค้าน เจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการจดทะเบียนโอนให้ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติจริงเจ้าพนักงานที่ดินมักจะมีความกังวลและระมัดระวังสูงมาก เพราะไม่สามารถตรวจสอบได้ทันทีว่าเป็นพินัยกรรมฉบับสุดท้ายจริงหรือไม่ หรือพินัยกรรมปลอมหรือไม่ หากโอนไปแล้วเกิดข้อผิดพลาดเจ้าหน้าที่จะมีความรับผิดชอบทางวินัยและกฎหมาย ดังนั้นหากพินัยกรรมไม่ได้ทำแบบเอกสารฝ่ายเมือง (ทำที่อำเภอ) เจ้าหน้าที่มักจะแนะนำให้ไปร้องต่อศาลเพื่อตั้งผู้จัดการมรดกก่อนเพื่อความปลอดภัยและแน่นอนที่สุดครับ สรุปคือไปเองได้แต่มีความเสี่ยงที่จะล่าช้าหรือถูกปฏิเสธหากเอกสารไม่รัดกุม 100% การมีคำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดกไปแสดงจะทำให้การโอนจบง่ายและรวดเร็วกว่ามากครับ
