เจ้าของห้องขอริบเงินประกันทั้งหมด
ขอคำปรึกษาค่ะ พอดีเช่าคอนโดอยู่ เช่าห้องเดือนละ 11,000 บาท ค่าประกัน 20,000 ตอนทำสัญญาจ่ายไปทั้งหมด 31,000 (ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน + ค่าประกัน) - ในสัญญาเจ้าของห้องเขียนสัญญาไว้ว่า ออกก่อนกำหนดริบเงินส่วนหนึ่ง แต่ไม่ได้เขียนว่าส่วนหนึ่งคือเท่าไหร่ - เนื่องจากเพิ่งได้งานละที่ทำงานห่างจากคอนโด 10 กว่าโล มาคำนวณค่าเดินทางกับเงินเดือนแล้วไม่คุ้ม เพราะค่าเดินทางต่อวัน บางที 200-300 บาท (ขาไปต้องนั่งแกรป ขากลับขึ้น BTS ต่อ Mrt) - แจ้งเจ้าของห้องถ้าจะขอออกก่อนกำหนดเจ้าของห้องริบเงินเท่าไหร่ แต่คำตอบที่ได้คือริบทั้งหมดคือ 20,000 คำถามคือ - ในกรณีนี้เขามีสิทธิ์ริบเงินทั้งหมดหรือริบเงินได้มั้ยคะ เพราะสัญญามันดูไม่เป็นธรรมเพราะในสัญญา แจ้งว่าริบส่วนหนึ่ง แต่ในแชทบอกริบทั้งหมด เพราะอยู่ไม่ครบสัญญา - แล้วกรณีสามารถทำยังไงได้บ้างคะ
คำตอบจากทนาย (2)
A: กรณีเจ้าของห้องเช่าขอริบเงินประกันทั้งหมด ต้องพิจารณาจากข้อความในสัญญาเช่าเป็นหลัก หากในสัญญาระบุเพียงว่าออกก่อนกำหนดให้ริบเงินประกันส่วนหนึ่ง แต่ไม่ได้กำหนดจำนวนหรือสัดส่วนให้ชัดเจน ย่อมถือว่าเป็นเงื่อนไขที่ไม่แน่นอนและเปิดโอกาสให้คู่สัญญาอีกฝ่ายใช้ดุลพินิจเกินสมควร หลักทางกฎหมายสัญญาเช่ามุ่งคุ้มครองความเป็นธรรมระหว่างคู่สัญญา โดยการริบเงินประกันต้องสอดคล้องกับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง หากผู้เช่าแจ้งล่วงหน้าและไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน การริบเงินทั้งหมดอาจจะถูกมองว่าไม่สมเหตุสมผล และขัดต่อหลักความเป็นธรรมที่ใช้ในการตีความสัญญา แหล่งอ้างอิงจากคำอธิบายกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับสัญญาเช่าของสำนักงานศาลยุติธรรม และแนวคำวินิจฉัยทางวิชาการด้านนิติศาสตร์สัญญา ในกรณีที่เจ้าของห้องอ้างข้อความในแชทว่าขอริบทั้งหมด ย่อมไม่อาจใช้แทนข้อความในสัญญาได้ เพราะสัญญาเป็นหลักฐานสำคัญที่สุด การตีความต้องเป็นคุณแก่ผู้เสียหายซึ่งเป็นฝ่ายที่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขสัญญาเอง โดยเฉพาะเมื่อเงื่อนไขนั้นไม่ชัดเจน ผู้ร้องสามารถโต้แย้งว่าการริบทั้งหมดเกินกว่าที่สัญญากำหนดไว้ และไม่สอดคล้องกับเจตนารมณ์เดิมที่ระบุเพียงริบส่วนหนึ่ง แหล่งข้อมูลจากบทความวิชาการคณะนิติศาสตร์มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เรื่องการตีความสัญญาเช่าที่ไม่เป็นธรรม แนวทางที่ผู้ร้องอาจจะใช้คือการเจรจากับเจ้าของห้องโดยอ้างหลักความเสียหายที่แท้จริง และขอคืนเงินประกันบางส่วน หากไม่สำเร็จสามารถรวบรวมสัญญา แชท และหลักฐานการชำระเงินไปปรึกษาทนายเพื่อส่งหนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการ หรือยื่นคำร้องต่อหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคเพื่อให้ช่วยไกล่เกลี่ย ทั้งนี้แนวทางดังกล่าวสอดคล้องกับคำแนะนำจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเกี่ยวกับข้อพิพาทสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยกรณีเจ้าของห้องเช่าขอริบเงินประกันทั้งหมด ต้องพิจารณาจากข้อความในสัญญาเช่าเป็นหลัก หากในสัญญาระบุเพียงว่าออกก่อนกำหนดให้ริบเงินประกันส่วนหนึ่ง แต่ไม่ได้กำหนดจำนวนหรือสัดส่วนให้ชัดเจน ย่อมถือว่าเป็นเงื่อนไขที่ไม่แน่นอนและเปิดโอกาสให้คู่สัญญาอีกฝ่ายใช้ดุลพินิจเกินสมควร หลักทางกฎหมายสัญญาเช่ามุ่งคุ้มครองความเป็นธรรมระหว่างคู่สัญญา โดยการริบเงินประกันต้องสอดคล้องกับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง หากผู้เช่าแจ้งล่วงหน้าและไม่มีความเสียหายต่อทรัพย์สิน การริบเงินทั้งหมดอาจจะถูกมองว่าไม่สมเหตุสมผล และขัดต่อหลักความเป็นธรรมที่ใช้ในการตีความสัญญา แหล่งอ้างอิงจากคำอธิบายกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับสัญญาเช่าของสำนักงานศาลยุติธรรม และแนวคำวินิจฉัยทางวิชาการด้านนิติศาสตร์สัญญา ในกรณีที่เจ้าของห้องอ้างข้อความในแชทว่าขอริบทั้งหมด ย่อมไม่อาจใช้แทนข้อความในสัญญาได้ เพราะสัญญาเป็นหลักฐานสำคัญที่สุด การตีความต้องเป็นคุณแก่ผู้เสียหายซึ่งเป็นฝ่ายที่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขสัญญาเอง โดยเฉพาะเมื่อเงื่อนไขนั้นไม่ชัดเจน ผู้ร้องสามารถโต้แย้งว่าการริบทั้งหมดเกินกว่าที่สัญญากำหนดไว้ และไม่สอดคล้องกับเจตนารมณ์เดิมที่ระบุเพียงริบส่วนหนึ่ง แหล่งข้อมูลจากบทความวิชาการคณะนิติศาสตร์มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เรื่องการตีความสัญญาเช่าที่ไม่เป็นธรรม แนวทางที่ผู้ร้องอาจจะใช้คือการเจรจากับเจ้าของห้องโดยอ้างหลักความเสียหายที่แท้จริง และขอคืนเงินประกันบางส่วน หากไม่สำเร็จสามารถรวบรวมสัญญา แชท และหลักฐานการชำระเงินไปปรึกษาทนายเพื่อส่งหนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการ หรือยื่นคำร้องต่อหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคเพื่อให้ช่วยไกล่เกลี่ย ทั้งนี้แนวทางดังกล่าวสอดคล้องกับคำแนะนำจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเกี่ยวกับข้อพิพาทสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
A: ทนายต้องขอตรวจสอบสัญญาค่ะ อาจจะมีรายละเอียดที่ชัดเจนขึ้นค่ะ เบื้องต้นลองเจราจากับเจ้าของอีกครั้ง เเจ้งยอดที่เราเหนว่าสมควรตามสัญญาหากไม่เป็นผล อาจจะต้องส่งหนังสาือทวงถามไปให้เจ้าของห้องเเพื่อให้จ่ายเงินค่ะ
