ซื้อหอพักค่ะ
ต้องขอตรวจสอบเอกสารไรบ้างจากผู้ขาย สัญญาซื้อขาย ใครร่าง
คำตอบจากทนาย (5)
A: สัญญาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับตกลงว่าใครเป็นคนร่างค่ะ ควรตรวจสอบโฉนดที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตประกอบกิจการ บัญชีหอพัก ข้อบังคับ ระเบียบ
A: สำหรับสัญญาซื้อขายหอพัก แนะนำให้ตรวจสอบเรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง ขออนุญาตประกอบกิจการหอพัก ตรวจสอบทรัพย์สินจริงและตามโฉนดให้ดีครับ สามารถให้ทนายความร่าง/ตรวจสอบสัญญา ที่ผู้ขายร่างมาได้ครับ
A: อย่างแรกต้องตรวจโฉนดก่อนครับ และควรไปตรวจที่ที่ดิน ดูชื่อเจ้าของให้ตรงกับหลักฐานที่คนขายมีครับ จากนั้นก็ทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยถ้าจะกู้ธนาคารควรติดต่อธนาคารในเรื่องการทำสัญญาจะซื้อจะขายครับ เพราะธนาคารจะมีข้อกำหนดเพิ่มได้ การร่างสัญญาเมื่อตกลงกันได้ ใครจะร่างก็ได้ และทุกฝ่ายสามารถแก้ไขสัญญาจะกว่าจะพอใจทั้งสองฝ่ายค่อยเซ็นสัญญาครับ และต้องมีมัดจำส่วนหนึ่ง "หากต้องการปรึกษาเพิ่มเติม ท่านสามารถกดปุ่ม Line, โทร หรือจองเวลาปรึกษา ที่มุมขวาบนของคำตอบนี้ ได้ทันที"
A: หาทนายความในการตรวจสอบสัญญาได้ครับเพื่อความละเอียดจะได้เข้ากลุ่มสัญญาทั้งหมด หรือกดปุ่มจองเวลาในโปรไฟล์ได้เลยครับ
A: การซื้อหอพักเป็นทั้งการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ และ กิจการ ขั้นตอนและเอกสารจึงต้องครอบคลุมทั้งสองส่วนเพื่อให้คุณมั่นใจในสิทธิและผลกำไรครับ 1. เอกสารที่ต้องตรวจสอบจากผู้ขาย นอกจากเอกสารส่วนตัว (บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน) ของผู้ขาย คุณควรเรียกตรวจสอบสิ่งเหล่านี้: โฉนดที่ดิน (ตัวจริง): ตรวจสอบว่าไม่มีภาระผูกพันหรือติดจำนอง และชื่อเจ้าของต้องตรงกับผู้ขาย ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (อ.1): เพื่อยืนยันว่าอาคารสร้างถูกต้องตามกฎหมายและพิมพ์เขียว ใบรับรองการเปิดใช้อาคาร (อ.6): สำคัญมากสำหรับอาคารที่ต้องควบคุมการใช้ ใบอนุญาตประกอบกิจการหอพัก: หากเป็นหอพักที่มีนิสิตนักศึกษาพักเกิน 5 คน ต้องมีใบอนุญาตตาม พ.ร.บ. หอพัก บัญชีรายรับ-รายจ่ายย้อนหลัง: ขอดูสมุดบัญชีค่าเช่า บิลค่าน้ำ-ไฟ 1-2 ปีย้อนหลังเพื่อประเมินกำไรจริง ทะเบียนผู้เช่าและสัญญาเช่าปัจจุบัน: เพื่อโอนสิทธิและเงินประกันผู้เช่าเดิมมาให้คุณ 2. ใครเป็นคนร่างสัญญาซื้อขาย? โดยทั่วไป ฝ่ายใดก็ร่างได้ แต่ต้องตกลงกันให้ชัดเจน: ร่างเอง: สามารถใช้แบบฟอร์มมาตรฐาน สัญญาจะซื้อจะขาย และระบุเงื่อนไขเพิ่มเติมได้เอง จ้างทนายหรือเอเจนท์: แนะนำวิธีนี้หากเป็นการซื้อขายมูลค่าสูง เพื่อคุ้มครองเรื่องการโอนเงินประกันและภาระภาษี กรมที่ดิน: ในวันโอนจริง เจ้าหน้าที่จะใช้แบบฟอร์มมาตรฐานของกรมที่ดิน (ท.ด.13) เป็นสัญญาซื้อขายฉบับทางการ 3. ขั้นตอนการซื้อขาย วางเงินจองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย: ระบุราคา ระยะเวลาโอน และใครจะเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน/ภาษี ตรวจสอบทรัพย์สินและสิทธิ: เข้าตรวจสภาพห้องจริง และเช็คข้อมูลโฉนดที่กรมที่ดินเพื่อความชัวร์ ยื่นกู้ธนาคาร (ถ้ามี): ใช้สัญญาจะซื้อจะขายและโฉนดประกอบการยื่นกู้ โอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน: ชำระส่วนที่เหลือและเปลี่ยนชื่อหลังโฉนด โอนกิจการ: ส่งมอบสัญญาเช่ารายย่อย เงินประกันของผู้เช่า และเปลี่ยนชื่อผู้ใช้น้ำ-ไฟ
