โฉนดที่ดินเป็นชื่อผู้ตายต้องทำอย่างไร
มีทายาทผู้ตายอยู่ต่างประทศ เป็นคนต่างสัณชาติ
คำตอบจากทนาย (10)
A: ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกตามกฎหมายไทย ส่วนผู้ร้องอยู่ต่างประเทศก็มอบอำนาจให้คนใดคนหนึ่งยื่นคำร้องแทนได้ ภายหลังจากยื่นคำร้องแล้วในวันไต่สวนคำร้องซึ่งผู้ร้องต้องมาเบิกความต่อหน้าศาลประกอบเอกสารต้นฉบับ ค่อยว่ากันภายหลังว่าศาลจะให้ไต่สวนคำร้องผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ได้หรือไม่
A: ต้องมีการตั้งผู้จัดการมรดก โดยทายาทที่อยู่ต่างประเทศสามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนในไทยดำเนินการแทนได้
A: กรณีนี้ นอกจากมีเรื่องของการจัดการมรดก แล้วยังมีเรื่องของสิทธิในการถือครองที่ดินของคนต่างด้าวเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย เมื่อเจ้าของทรัพย์สินตายลง การโอนทรัพย์สินไม่สามารถทำได้หากยังไม่ได้ตั้งผู้จัดการมรดกจากศาลประเทศไทย ทายาทเป็นผู้ถือสัญชาติต่างประเทศและไม่ได้อยู่ในประเทศไทย การตั้งทายาทกรณีนี้ให้เป็นผู้จัดการมรดกนั้น ค่อนข้างจะยุ่งยากพอสมควร ที่พอจะมีทางออก ก็คือตั้งญาติที่อยู่ในประเทศไทยให้เป็นผู้ยื่นคำร้องต่อศาลขอให้ศาลตั้งเป็นผู้จัดการมรดกแทน ประการต่อมา การถือครองที่ดิน การรับมรดกที่เป็นที่ดินนั้น ทายาทสามารถรับมรดกได้ แต่ถือครองเป็นเวลานานไม่ได้ เมื่อรับแล้วต้องขายภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด คือ 180 วัน – 1 ปี ถ้าไม่ขายกรมที่ดินจะดำเนินการขายทอดตลาด เมื่อทนายความแจ้งการเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และใช้เวลาในการยื่นคำร้องและดำเนินการในชั้นศาลไม่น้อยกว่า 60 วัน - ยื่นคำร้อง - นัดไต่สวน - ศาลมีคำสั่งแล้ว ก็ต้องรอคดีถึงที่สุดอีก 30 วัน เสนอขอรับโอนต่อกรมที่ดิน ประกาศอีกไม่น้อยกว่า 30 วัน คร่าว ๆ ประมาณนี้ครับ
A: หากมีทายาทเป็นคนต่างสัญชาติ ทายาทนั้นต้องดำเนินเรื่องตั้งผู้จัดการมรดกทรัพย์สินในไทยค่ะ ส่วนเรื่องโฉนดที่ดิน คนต่างด้าวสามารถรับมรดกที่ดินได้ในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรมได้ แต่ต้องยื่นขออนุญาตจากกระทรวงมหาดไทยค่ะ เบื้องต้นควรทำเรื่องที่กงสุลไทยในต่างประเทศในการมอบอำนาจยื่นคำร้องตั้งผู้จัดการมรดก หรือเดินทางมาประเทศไทยเพื่อจัดการเรื่องตั้งผู้จัดการมรดกค่ะ หากต้องการปรึกษาเพิ่มเติม ท่านสามารถกดปุ่ม Line, โทร หรือจองเวลาปรึกษา ที่มุมขวาบนของคำตอบนี้ ได้ทันที
A: กรณีนี้ต้องตั้งผู้จัดการมรดกครับ ส่วนทายาทที่อยู่ต่างประเทศ สามารถให้ทำหนังสือยินยอมได้ครับ
A: ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อตั้งผู้จัดการมรดก ภายใน 1 ปี นับแต่วันเจ้ามรดกตาย หรือ นับแต่วันเมื่อทายาทโดยธรรมได้รู้ (โดยบุคคลที่จะเป็นผู้จัดการมรดก ต้องเป็นทายาทโดยธรรม ผู้รับพินัยกรรม ผู้มีส่วนได้เสีย ) กรณณีทรพย์มรดกที่ดินอยู่ในประเทศไทย (สามารถร้งจัดการมีดก โดยไม่ต้องเดินทางมาเอง แต่ต้องแต่งตั้งทนายหรือผู้รับมอบอำนาจในไทยดำเนินการแทน เอกสารทั้งหมดทำจากต่างประเทศ(เช่น หนังสืแมอบอำนาจ หนังสือยินยอม ต้องผ่านการรับรองจาก notary public และ สถ่นฑูต/กงศุลไทย)
A: หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) จากสถานทูต/สถานกงสุลไทย หรือจัดทำเอกสารรับรองโดย Notary Public/Foreign Affairs ส่งมาให้ผู้รับมอบอำนาจในไทยจัดการรับมรดก หรือตั้งผู้จัดการมรดก
A: ขอทราบรายละเอียด เป็นคนสัญชาติไหนครับ จะได้ให้คำแนะนำได้ถูกต้องครับ
A: ทายาทผู้ตายเป็นคนต่างชาติเหมือนกันเหรอครับ ต้องตั้งผู้จัดการมรดกโดย ทายาทต้องมาที่เมืองไทยครับ ถึงจะสามารถตั้งผู้จัดการมรดกได้
A: ต้องดำเนินการยื่นคำร้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกก่อนและนำคำสั่งของศาลไปจัดการเรื่องแบ่งทรัพย์มรดกอีกทอดหนึ่ง กรณีทายาทอยู่ต่างประเทศหากติดต่อได้แนะนำให้ติดต่อเพื่อมารับทราบคำสั่งแต่ยังไงก็ดีหากติดต่อไม่ได้ในเมืองไทยมีกระบวนการในการติดประกาศเพื่อแจ้งทายาททุกคนหากเลยกำหนด แล้วถือว่าคำสั่งชอบด้วยกฎหมายแล้ว
