ต้นไม้ในที่ดินข้างเคียงเอนเข้ามาจนทำให้หลังคาบ้านและรั้วบ้านเราเสียหาย
เจ้าของที่ข้างเคียงอ้างว่าไม่ได้อาศัยอยู่ ณ ที่ดิน ตรงนี้ (ด้านหน้าเขาสร้างตึกให้เช่า ด้านหลังที่ดินไม่ได้ทำอะไร ต้นไม้ขึ้นเองตามธรรมชาติอยู่แล้ว เขาไม่ได้ปลูกเอง) เขาจ้างคนมาตัดต้นไม้ให้ได้ แต่ถ้ากิ่งไม้ตกใส่หลังคาบ้านแตกในขณะที่ตัด เขาไม่ต้องการรับผิดชอบค่าเสียหายตรงนี้ เลยยังไม่ได้ตัดให้ คำถามแรกคือ เขาสามารถอ้างเหตุผลนี้ เพื่อไม่รับผิดชอบในค่าซ่อมหลังคาได้ไหมคะ (หากทั้งฝ่ายเขาและฝ่ายเรา ไม่ได้อาศัยอยู่ตรงนี้ แต่ฝ่ายเขามีบ้านอยู่ในตำบลนี้ เป็นคนในพื้นที่ แต่ฝ่ายเราไม่ได้อาศัยอยู่ตรงนี้ค่ะ เราอยู่ต่างจังหวัด เดิมบ้านนี้เป็นบ้านคุณปู่คุณย่า พอท่านไม่อยู่ก็ปิดบ้านไว้ ไม่มีใครอยู่ค่ะ) คำถามที่สอง หากเขาไม่ยอมรับผิดชอบตรงนี้ ตามกฎหมายเราสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ไหมคะ อย่างไรบ้าง คำถามที่สาม ถ้าตกลงกันไม่ได้จริงๆ เขาก็ไม่อยากชดใช้หากเกิดความเสียหายเพิ่มระหว่างการตัดต้นไม้ และ เราก็ไม่ต้องการมารับผิดชอบค่าซ่อมเอง ปกติขั้นตอนจะเรียกร้องค่าเสียหาย ต้องทำอย่างไรก่อนคะ ต้องลงบันทึกประจำวัน/แจ้งความก่อนไหม หรือ ทำเรื่องจ้างทนายดำเนินการต่อไปได้เลยนะคะ และ ขอถามไว้เป็นความรู้หน่อยค่ะ ถ้าเรียกร้องค่าเสียหาย ก็เรียกร้องได้เฉพาะตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงใช่ไหมคะ (ในส่วนของหลังคา) แล้วอย่างรั้วที่พังนี่เราสามารถเรียกร้องด้วยได้ไหมคะ
คำตอบจากทนาย (7)
A: เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้สิทธิของตนโดยไม่ก่อความเสียหายแก่เจ้าของทรัพย์ข้างเคียง หากมีต้นไม้หรือกิ่งไม้ล้ำเข้ามา เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีหน้าที่จัดการไม่ให้ก่อความเสียหาย ส่วนการอ้างว่าไม่ได้ปลูกต้นไม้หรือไม่ได้อาศัยอยู่ในที่ดิน ไม่ใช่เหตุยกเว้นความรับผิด
A: กรณีหากความเสียหายเกิดจากต้นไม้ของบ้านข้างเคียง ท่านสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าของได้ครับ ไม่ว่าจะเกิดจากต้นไม้ล้ม หรือกิ่งไม้ตกระหว่างตัด ซึ่งหากฝ่ายนั้นไม่รับผิดชอบ ท่านสามารถฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายได้ครับ สำหรับการเรียกร้องนั้น ถือเป็นความเสียหายในทางแพ่ง ต้องดำเนินการผ่านการฟ้องคดีครับ แม้ลงบันทึกประจำวันตำรวจก็ไม่สามารถดำเนินการใด ๆ ต่อไปได้ครับ
A: สามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้จากผู้รับจ้างตัดต้นไม้และ จากเจ้าของที่ดิน ที่ปล่อยให้ กิ่งไม้หล่นลงมาสร้างความเสียหายสามารถให้ทนายฟ้องได้เลยไม่จำเป็นต้องแจ้งความ
A: ถ้าเนเจ้าของบ้านแม้ไม่ได้อาศัยก็มีหน้าที่ดูแลค้ำจุนต้นไม่ใใยพื้นที่ของตัวเองครับ หากเกิดความเสียหายจากต้นไม่ในพื้นที่ก็ต้องรับผิดชอบความเสียนั้นครับ
A: เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่สามารถอ้างว่าไม่ได้ปลูกเองหรือไม่ได้อาศัยอยู่เพื่อปฏิเสธความรับผิดชอบได้ครับ ตามกฎหมายต้นไม้ที่ขึ้นในที่ดินถือเป็น "ส่วนควบ" ของที่ดินนั้น เจ้าของที่ดินจึงมีหน้าที่ดูแลไม่ให้ทรัพย์สินของตนสร้างความเสียหายแก่ผู้อื่น 1. การอ้างเหตุผลเพื่อไม่รับผิดชอบ อ้างว่าไม่ได้ปลูกเอง/ขึ้นเองตามธรรมชาติ: ฟังไม่ขึ้นครับ เนื่องจากต้นไม้เป็นส่วนควบของที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องรับผิดชอบในความเสียหายที่เกิดจากต้นไม้นั้นเสมือนเป็นทรัพย์สินที่ตนสร้างขึ้นเอง อ้างว่าไม่รับผิดชอบหากตัดแล้วตกใส่หลังคา: เจ้าของต้นไม้มีหน้าที่ต้องใช้ความระมัดระวังในการตัด หากจ้างคนมาตัดแล้วเกิดความเสียหายเพิ่ม ถือเป็นการกระทำโดยประมาทเลินเล่อ ซึ่งเจ้าของที่ดินยังคงต้องรับผิดชอบในฐานะผู้ว่าจ้างหรือผู้ครอบครองทรัพย์สิน 2. การเรียกร้องค่าเสียหายตามกฎหมาย คุณสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 420 (ละเมิด) และ มาตรา 434 (ความเสียหายจากโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้าง/ต้นไม้) โดยครอบคลุมดังนี้: ค่าซ่อมแซมหลังคาและรั้ว: สามารถเรียกร้องได้ทั้งคู่ เพราะทั้งสองอย่างเป็นทรัพย์สินที่ได้รับความเสียหายจากการที่เขาไม่ดูแลต้นไม้ ค่าเสียหายจริง: กฎหมายให้เรียกร้องตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง (ค่าวัสดุ + ค่าแรงช่าง) 3. ขั้นตอนการดำเนินการเมื่อตกลงกันไม่ได้ หากเจรจาไม่เป็นผล แนะนำให้ดำเนินการตามลำดับดังนี้ครับ: รวบรวมหลักฐาน: ถ่ายรูปความเสียหายของหลังคาและรั้ว รูปต้นไม้ที่เอนเข้ามา และบันทึกการสนทนาที่เขาปฏิเสธความรับผิดชอบไว้ ลงบันทึกประจำวัน: ไปที่สถานีตำรวจเพื่อ ลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน ว่าเกิดความเสียหายจากต้นไม้ของเพื่อนบ้านและเขาไม่ยินยอมจัดการ/รับผิดชอบ (ไม่ใช่แจ้งความดำเนินคดีอาญา เพราะเป็นเรื่องทางแพ่ง แต่ใช้เป็นหลักฐานสำคัญได้) ส่งหนังสือแจ้ง (Notice): ให้ทนายความหรือเขียนเองส่งทางไปรษณีย์ตอบรับ แจ้งให้เขาดำเนินการตัดต้นไม้และชดใช้ค่าเสียหายภายในกำหนดเวลา (เช่น 7-15 วัน) เพื่อเป็นการใช้สิทธิตาม มาตรา 1347 ฟ้องแพ่ง: หากยังนิ่งเฉย คุณสามารถจ้างทนายความฟ้องเรียกค่าเสียหายและขอให้ศาลสั่งให้เขาย้ายหรือตัดต้นไม้ส่วนที่รุกล้ำออกไปได้เลยครับ ข้อแนะนำเพิ่มเติม: หากกิ่งไม้ยื่นล้ำเข้ามาและคุณได้บอกกล่าวให้เขาตัดในเวลาอันสมควรแล้วแต่เขาไม่ทำ คุณมีสิทธิตัดกิ่งที่ล้ำเข้ามานั้นได้เอง แต่ต้องระวังไม่ให้ต้นไม้เขาตายและห้ามเข้าไปในที่ดินของเขาโดยมิชอบครับ ***หากคุณต้องการปรึกษาคดีเพิ่มเติมอย่างละเอียด และต้องการรู้เทคนิคในการวางรูปคดีเพื่อประโยชน์สูงสุด คุณสามารถติดต่อ ทนายณรงค์ฤทธิ์ ฆังคะสุวรรณโณ ได้โดยการกดโปรไฟล์เพื่อจองเวลาในการขอรับคำปรึกษา เข้ามาได้เลยครับ***
A: ตามกฎหมาย เจ้าของที่ดินต้องดูแลต้นไม้ของตนไม่ให้ก่อความเสียหายแก่ที่ดินข้างเคียง หากกิ่งไม้เอนเข้ามาและทำให้หลังคาหรือรั้วเสียหาย สามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากเจ้าของที่ดินได้ แม้ต้นไม้จะขึ้นเองตามธรรมชาติก็ตาม หากตกลงกันไม่ได้ อาจทำหนังสือแจ้งให้แก้ไขก่อน และเก็บหลักฐานความเสียหายไว้เพื่อใช้เรียกร้องค่าเสียหายหรือฟ้องคดีได้ค่ะ หากต้องการให้ทนายช่วยประเมินหลักฐานและวางแนวทางดำเนินการ สามารถ กดเข้าไปที่โปรไฟล์ทนายและจองเวลาเพื่อปรึกษาผ่านระบบของเว็บไซต์ เพื่อให้ทนายช่วยดูรายละเอียดให้ได้ค่ะ
A: ถือเป็นการกระทำโดยละเมิดครับ คนที่รับจ้างตัดกับเจ้าของบ้านต้องร่วมกันรับผิดชอบ ฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่ต้องมีหลักฐานพิาูจน์ได้ว่าการที่เขาตัดไม้ แล้วไม้หล่นทับมาโดนบ้านคุณ เกิดความประมาทอย่างร้ายแรงของคนที่จ้างกับคนรับจ้างมาตัดครับ
