เรื่องทางจำเป็น โดนฟ้องทางจำเป็นแต่ที่เราเป็นแปลงใหญ่ แต่มีหลายโฉนด ทางที่เขาขอมันผ่านโฉนดแปลงกลาง
เราอยากให้เขาออกโฉนดแปลงริมสุดของเราไม่อยากให้ออกแปลงตรงกลาง
คำตอบจากทนาย (7)
A: ต้องดูพื้นที่พิพาทและโฉนดที่ดินทั้งหมด และศาลอาจจะต้องทำแปนที่พิพาทเพื่อดูแนวเขตที่ดิน อาจจะต้องให้ทนายดูเอกสารที่ฟ้องมาค่ะ
A: สามารถที่จะตกลงได้ครับว่าจะให้ผ่านส่วนไหนอย่างไรและสามารถเรียกค่าตอบแทนก็ได้
A: มีปัญหาก็ขอหมายเลขคดีความเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวติดต่อสอบถามกับทนายมดได้โดยตรงได้เลยนะครับทางหมายเลขโทรศัพท์ ศูนย์แปดเก้า ห้าศูนย์ห้า สองแปดสองแปด
A: การขอทางจำเป็นต้องสมควรแก่ทางจำเป็น และทำให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินแปลงอื่นที่ล้อมอยู่ให้น้อยที่สุด จากกรณีดังกล่าวต้องสู้ว่าหากให้ผ่านแปลงกลางอาจทำให้เราเสียหานเดือดร้อน ขอให้ออกแปลงริม ส่วนเรื่องค่าทดแทนและอื่นๆต้องวิเคราะห์ตามข้อเท็จจริงแบบละเอียดครับ
A: การขอทางจำเป็น ต้องสมควรแก่ทางจำเป็นและทำให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินแปลงอื่นที่ล้อมอยู่ให้น้อยที่สุด เราต้องสู้ว่าหากผ่านโฉนดแปลงกลางอาจทำให้เราเสียหายเดือดร้อน ขอให้ใช้ทางแปลงริมครับ ส่วนเรื่องค่าทดแทนต้องวิเคราะห์ตามข้อเท็จจริงแบบละเอียดกว่านี้ครับ
A: กรณีทางจำเป็น ตามกฎหมายไม่ได้ให้สิทธิผู้ขอเลือกทางได้ตามใจ แต่ต้องเป็นทางที่จำเป็นและกระทบเจ้าของที่ดินน้อยที่สุดโดยศาลจะเป็นผู้พิจารณาจากสภาพพื้นที่จริงเป็นหลัก แม้ที่ดินของท่านจะเป็นแปลงใหญ่แต่มีหลายโฉนด หากทางที่อีกฝ่ายขอพาดผ่านโฉนดแปลงกลางแต่มีแนวทางอื่น เช่น ผ่านแปลงริม ที่สามารถใช้เข้าออกได้จริง และก่อความเสียหายน้อยกว่า ท่านสามารถโต้แย้งให้ศาลกำหนดแนวทางผ่านแปลงริมแทนได้ ประเด็นสำคัญที่ใช้สู้คดี ได้แก่ มี “ทางเลือกอื่น” ที่ใช้ได้จริง ไม่ทำให้ที่ดินของท่านเสียหายมาก แนวทางที่คู่กรณีขอผ่าน ทำให้เกิดภาระเกินสมควร เช่น กระทบการใช้ประโยชน์หลักของแปลงกลาง แนวทางที่ท่านเสนอ (แปลงริม) สะดวกพอสมควรและสมเหตุสมผล ทั้งนี้ หากศาลเห็นว่าทางที่ผ่านแปลงกลาง จำเป็นกว่าหรือเหมาะสมกว่า ก็อาจกำหนดให้ผ่านแปลงนั้นได้ แต่ต้องมีการกำหนดค่าทดแทนให้ท่านด้วย คำแนะนำข้างต้นเป็นเพียงการตอบเบื้องต้นเท่านั้น แนะนำให้พิจารณาข้อเท็จจริงและเอกสารเพิ่มเติมในรายละเอียด หากต้องการให้ทนายช่วยวิเคราะห์/ดำเนินการ สามารถจองเวลาปรึกษาทนายผ่านระบบเว็บไซต์ได้ค่ะ
A: ทางจำเป็นเป็นกรณีที่ที่ดินที่ขอทางจำเป็น(โจทก์)ฟ้องขอให้ศาลมีคำสั่งให้เปิดทางจำเป็นโดยศาลจะพิจารณาตามที่ดินที่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะที่ใกล้ที่สุดและทางที่ทำให้ที่ดินของจำเลยเสียหายน้อยที่สุด และเจ้าของที่ดินต้องเสียที่ดินให้ทางจำเป็นจะได้รับค่าทดแทนจากที่เปิดทางจำเป็น ยกเว้นที่ดินแบ่งแยกหรือแบ่งโอนมาครับ สบายใจได้ครับ
