เจ้าของไม่ยอมคืนค่ามัดจำห้องเช่าขายของเราทำอะไรได้บ้าง
ห้องเช่าเดือน 8,000 ค่าประกัน50k เงื่อนไขคือต้องอยู่ครบตามสัญญา บอกก่อนล่วงหน้า1เดือน ห้องเช่าต้องไม่เจาะผนัง ให้เหมือนเดิมทุกอย่าง เราทำตามเงื่อนไขนั้นได้ครบหมด ก่อนจะออกดูท่าทีเจ้าของห้องเช่าจะไม่อยากคืนเงินค่าประกัน สองเดือนให้หลังเราเลยไม่จ่ายค่าเช่าห้อง 16,000 ก็จะเหลือ 34,000 ตอนแรกจะอยู่ให้ครบกับเงินค่าประกันก็คิดว่าไม่คุ้ม เรามีสิทธิ์ขอค่าประกันคืนส่วนที่เหลือได้มั้ยคะ ถ้าเขาบอกไม่ให้เลย เราจะทำยังไงได้บ้างคะ ถ้าได้ขึ้นศาลแล้วเขาไม่ไปตามนัดจะทำยังไงดีคะ
คำตอบจากทนาย (2)
A: เงินประกันเป็นเงินที่วางไว้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อประกันความเสียหายกับทรัพย์สินที่ให้เช่า หากปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาได้ครบถ้วนผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าหลังหักเงินค้างจ่ายและค่าเสียหายต่อห้องเช่าแล้ว หากเจ้าของห้องเช่าไม่คืนเงิน สามารถติดต่อทนายความเพื่อส่งหนังสือบอกกล่าวทวงถามให้ชำระเงินส่วนนั้นได้ครับ หากเจ้าของห้องเช่าไม่ชำระก็สามารถฟ้องคดีต่อศาลได้ ถ้าในชั้นศาลเจ้าของห้องเช่าไม่มาศาล ศาลจะพิจารณาคดีเราไปฝ่ายเดียว ซึ่งมีผลให้โอกาสชนะคดีมีสูงมากครับ เมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วเจ้าของห้องเช่าไม่ชำระเงินตามคำพิพากษา ก็สามารถของศาลตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีเพื่อยึดห้องเช่าที่เราเช่า ออกขายเพื่อเอาเงินมาชำระเงินตามคำพิพากษาครับ
A: การเช่ามีหนังสือสัญญาเช่ากันไว้หรือเปล่า หากมีถือว่าเราไม่ผิดสัญญา เราสามารถเรียกค่ามัดจำส่วนที่เหลือคืนได้ครับ ถ้าเมื่อเราฟ้องศาลแล้วผู้ให้เช่าไม่ไปศาล ถือว่ายอมรับผิดตามคำฟ้องครับ เราสามารถบังคับคดีตามคำสั่งหรือคำพิพากษาของศาลได้ครับ
