Q: ครอบครองปรปักษ์ที่ดิน นส.3ก
ตาผมสั่งเสียไว้ว่าก่อนท่านตาย ให้น้าผมแบ่งที่ดิน10ไร่จาก35ไร่ให้แม่ผมโดยไม่มีลายลักษณ์อักษร ที่ดินเป็นโฉนดเขียว ตอนนี้ท่านเสียชีวิตไปได้5ปี ทางน้าไม่ยอมแบ่งโอนที่ดินให้ แต่สามารถไปเพาะปลูก สร้าง บนที่ดินได้ อยากทราบว่า ถ้าผมไปเพาะปลูกทำสวนบนที่ดิน นส.3ก โดยเปิดเผย เกิน2ปี ผมสามารถอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
คำตอบจากทนาย (3)
A: การครอบครองปรปักษ์ คือการแสดงเจตนาโดยชัดแจ้งแสดงตัวเป็นเจ้า ในที่ดินของผู้อื่นเป็นเวลา 10 ปี ในกรณีที่ดินมีโฉนดที่ดิน เมื่อคุณครอบครองที่ดินที่มีโฉนด นส4ก ซึ่งเป็นที่ดินของผู้อื่นไม่ถึง 10 ปี ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ครับ
A: ที่ดิน นส.3ก เป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ ดังนั้น แม้จะครอบครองติดต่อกันเกินกว่า 10 ปีก็ไม่มีสิทธิอ้างครอบครองปรปักษ์ได้ครับ แต่อย่างไรก็ตาม ที่ดินดังกล่าวก็สามารถแย้งการครอบครองรองได้โดยการยึดถือทรัพย์สินนั้นไว้ โดยมีเจตนายึดถือเพื่อตนเองหรือต้องการเป็นเจ้าของเอง เมื่อเราครอบครองเกินกว่า 1 ปีอีกฝ่ายก็ไม่สามารถฟ้องเพื่อเอาคืนได้ครับ (อายุความฟ้องเพื่อเอาการครอบครองคืน มีอายุความ 1 ปีนับแต่ถูกแย่งการครอบครอง)
A: มีการยื่นจัดการมรดกไปหรือยังคะ หากที่ดินของตา แม่ท่านถือเป็นทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกของตาค่ะ หากผู้จัดการมรดกไม่ยอมโอนให้ ท่านสามารถยื่นฟ้องต่อศาลให้ผู้จัดการมรดกแบ่งทรัพย์ได้ค่ะ
เดือน
ติดต่อเรา
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ที่
