สอบถามเรื่องบ้านโดนขายทอดตลาด
ถ้าบ้านจะโดนยึดขายทอดตลาด อยากทราบว่าเราต้องย้ายออกภายในกี่วันครับ และ ถ้าเราไม่มีที่อยู่แล้วต้องอยู่บ้านต่อ มีความผิดอย่างไรครับ
คำตอบจากทนาย (2)
A: การที่เราโดนบังคับยึดทรัพย์และนำบ้านของเราเพื่อขายทอดตลาดเราย่อมถือว่าหมดสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์การครอบครองบ้านหลังดังกล่าวตามคำพิพากษาของศาลดังนั้นเราควรออกจากบ้านหลังดังกล่าวซึ่งโดยปกติแล้วเขาจะมีกำหนดให้เราออกภายใน 15 วันหรือ 30 วันหรือแล้วแต่ระยะเวลาในการตกลงเงื่อนไขหากเราไม่ออกเราก็จะโดนฟ้องขับไล่ดังนั้นในเมื่อเราไม่มีกรรมสิทธิ์ในการอยู่อาศัยแล้วเราก็ควรออกเพื่อไปหาบ้านเช่าหรือแก้ปัญหาไปอยู่กับญาติไปพลางก่อน
A: หากบ้านท่านเวลานี้โดนธนาคารยึดและมีหมายศาลที่มาแปะป้ายประกาศขายตรงบริเวณหน้าบ้าน เราจะอยู่ได้อีกนานเท่าไร สิ่งแรกท่านผู้อ่านต้องทราบก่อนว่า ตราบใดก็ตามที่ทะเบียนบ้าน ชื่อโฉนดยังคงเป็นชื่อเราอยู่ นั้นแสดงว่าคุณยังคงเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้อยู่ เพราะถึงจะโดนยึดหรือประกาศขายนั้นหากยังไม่มีผู้ซื้อ ยังไม่มีการซื้อขาย ประมูล หรือ โอน คุณก็ยังคงสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ได้ต่อไปเพราะยังถือว่าบ้านหลังนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา แม้เข้าสู่กระบวนการประมูลแล้วแต่ยังไม่มีผู้มาประมูลเพื่อขอซื้อ คุณก็สามารถอยู่อาศัยได้เช่นกัน กลับกันหากบ้านหลังนี้มีการซื้อ มีการโอน คุณอาจจะจำเป็นต้องย้ายออกเพราะ เพราะตาม ป.วิ.แพ่ง. มาตรา 309 ตรี ผู้ซื้อรายใหม่ สามารถ ขอใบจากกรมบังคับคดี เพื่อให้ศาลออกหมายให้ไปติด โดยส่วนใหญ่มีเวลาย้าย ไม่น้อยกว่า30วัน ถ้าหมดเวลาแล้วยังไม่ย้าย เจ้าบ้านมีโอกาสโดนตำรวจจับเข้าคุกได้ เพราะบ้านหลังนี้กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้ซื้อคนใหม่ ผู้ซื้อคนใหม่มีสิทธิ์ ขอหมายศาลตั้งเจ้าพนักงานมาจับเจ้าบ้านเดินได้นั้นเอง สรุปง่ายๆ บ้านโดนธนาคารยึดและประกาศขาย ไม่มีกำหนดระยะเวลาที่อยู่อาศัยแน่นอน ตราบใดที่ยังไม่มีการประมูลสามารถอยู่อาศัยได้ต่อ บ้างคนอาจจะอยู่อาศัยต่อได้เป็น 10ๆปี บ้างคนอาจจะอยู่ได้ไม่ถึง 3 เดือน สุดท้ายแล้วเมื่อบ้านโดนธนาคารยึดและประกาศขายเราทำได้แค่ลุ้นไปวันๆ ดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุดหากเราเป็นหนี้ควรรีบชดใช้โดนเร็วที่สุด แต่หากสุดท้ายเราหมดหนทางจริงๆคงต้องก้มหน้ารับสภาพอาจจะย้ายไปอยู่ห้องเช่าก่อน
