Q: โดนบังคับคดีประกาศยึดทรัพย์
ได้รับหมายยึดทรัพย์คอนโดเพื่อขายทอดตลาด จากคดีกู้ร่วมซื้อบ้านเมื่อสิบกว่าปีก่อนซึ่งมีการขายบ้านทอดตลาดไปแล้วแต่คงค้างอีกเจ็ดแสนกว่าบาทรวมดอกปัจจุบันแล้วตกราวล้านกว่าบาท ตอนนี้คอนโดเพิ่งผ่อนได้สองปีกว่า หากไม่อยากให้คอนโดถูกขายทอดตลาด จะมีแนวทางเจรจากับเจ้าหนี้ได้อย่างไรบ้างคะ ราคาประเมินคอนโดอยู่ที่ล้านสี่ แต่ยอดกู้จำนองอยู่ที่สองล้าน เราจะสามารถไกล่เกลี่ยเพื่อผ่อนชำระได้ยังไงบ้างคะ 1. เคยติดต่อไปยังเจ้าหนี้ เจ้าหนี้แจ้งว่าต้องการให้จ่ายเป็นเงินก้อนแล้วถามว่าสามารถจ่ายได้ที่เท่าไหร่ และให้นัดวันเข้าไปเจรจาค่ะ แต่ปัญหาคือตอนนี้ไม่มีเงินก้อนจ่าย มีวิธีเจรจายังไงบ้างคะ 2. หากเจรจาไม่เป็นผล คอนโดต้องถูกขายทอดตลาดจริงๆ ขั้นตอนถัดไปคืออะไรคะ ผู้ที่จะได้เงินจากการขายทอดตลาดจะเป็นธนาคารที่รับจำนองคอนโด หรือเจ้าหนี้ที่ฟ้องยึดทรัพย์คะ
คำตอบจากทนาย (2)
A: คอนโดที่ติดจำนอง แม้เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาจะเป็นผู้ยึดแต่ผู้รับจำนองก็มีสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อนดังนั้นฉนั้นหากเจ้าหนี้ยึดคอนโดขายจริงเจ้าหนี้จะไม่ได้อะไรเลยเพราะต้องจ่ายเงินให้กับผู้รับจำนองก่อน เพราะฉนั้นการเจรจาขอผ่อนชำระน่าจะเป็นประโยชน์กับทั้งสองฝ่ายมากที่สุดครับ
A: เงินที่ได้จากการขายทอดตลาดจะถูกแบ่งตามส่วนค่ะ ธนาคารที่รับจำนองจะมายื่นขอรับชำระหนี้บุริมสิทธิ์ ซึ่งหากได้รับชำระหนี้ไม่ครบ ธนาคารมีสิทธิฟ้องให้ท่านชำระหนี้ส่วนที่เหลือได้ด้วย
เดือน
ติดต่อเรา
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ที่
