Q: ญาติมีสิทธิฟ้องครอบครองปรปักษ์ของคุณพ่อได้หรือไม่

A: 1.ถ้าเป็นการตั้งโดยได้รับความยินยอมไม่สามารถครอบครองปรปักษ์หรือได้ภาระจำยอมโดยอายุความได้ครับ แต่ถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือเอาไว้ก็ลำบากหน่อยเพราะคำคนจะพูดยังไงก้ได้ 2.ตามปกติแล้วภาระพวกนี้ไม่ควรปล่อยให้มีในที่ดินของตัวเองครับ ต่อให้มีสัญญาตกลงเป็นหนังสือกันไว้ แต่พอเปลี่ยนมือไปรุ่นลูกรุ่นหลานก็วุ่นวายไม่จบสิ้นเพราะฉนั้นในขณะที่ยังมีโอกาสควรให้รื้อถอนออกไปเสียถ้าทำได้ 3.ในส่วนของการแลกที่ดินก็ควรทำเป็นหนังสือเอาไว้ก่อนหากไม่ปฏิบัติตามกสามารถฟ้องตามนั้นได้ครับ

A: กรณีที่มีการตกลงแลกที่ดินนั้น แล้วอีกฝ่ายไม่ยอมโอนแลกนั้น ท่านสามารถดำเนินคดีอาญาในข้อหาฉ้อโกง และฟ้องขอให้ที่ดินกลับมาเป็นที่ดินของพ่อท่านได้ค่ะ แต่ต้องฟ้องภายใน3 เดือนนับแต่ทราบว่าเขาไม่ยอมโอน หากไม่ได้ทำภายใน3 เดือน ก็สามารถฟ้องให้โอนที่ดิน หรือให้เอาที่ดินกลับมาเป็นของคุณพ่อได้ค่ะ แต่จะฟ้องเป็นคดีแพ่งค่ะ ส่วนในเรื่องการครอบครองปรปักษ์ หากเป็นญาติกัน ถือว่า เขาใช้ที่ดินในส่วนนั้น โดยใช้สิทธิของคุณพ่อท่าน ไม่สามารถครอบครองปรปักษ์ในส่วนของที่ดินได้ หากเขาฟ้องขึ้นมาก็มีข้อต่อสู้ได้ค่ะ แต่อาจมีการฟ้องเรื่องของภาระจำยอมได้อยู่ค่ะ แต่เรื่องภาระจำยอมคือการใช้ที่ดินเท่านั้น เขาไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่เพื่อเป็นการป้องกันไว้ก่อน ทนายแนะนำให้ล้อมรั้วหรือให้ทำสัญญาเช่าไว้ต่อกันค่ะ