Q: ขายที่ดิน ที่มีชื่อร่วมกับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ

A: เด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตามกฏหมายเรียกว่าผู้เยาว์ การขายที่ดินของผู้เยาจะต้องขอศาลเท่านั้น หากต้องการขายจริงๆท่านจะต้องปรึกษาทนายเพื่อยื่นคำร้องต่อศาลให้ศาลมีคำสั่งอนุญาตให้ทำการขายที่ดินผืนนั้นได้ โดยแสดงเหตุผลและความจำเป็นในการขายครับ

A: การขายอสังหาริมทรัพย์(ที่ดิน)ของผู้เยาว์ ไม่สามารถทำการขายได้ เว้นแต่ศาลจะอนุญาตครับ ดังนั้น ต้องให้แม่ของเด็กยื่นคำร้องขออนุญาตจากศาลก่อนครับ จึงจะสามารถขายที่ดินนั้นได้

A: การขายที่ดินอันเป็นอสังหาฯ ขอผู้เยาว์ต้องได้รับอนุญาตจากศาลก่อนครับ ดังจึงต้องทำเรื่องขออนุญาตศาลก่อน

A: ในกรณีขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ กรณีนี้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 3 คน ซึ่ง 2 คนเป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้วย่อมจะไม่มีปัญหาอะไรในการทำนิติกรรม แต่อีก 1 คนอายุ 10 ขวบซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะ การขายนั้นทนายไม่ทราบว่าผู้ถามมีความประสงค์ที่ต้องขายที่ดินทั้งแปลงหรือไม่ ซึ่งที่ถามอย่างนี้เพราะว่าที่ดินนั้นสามารถแบ่งแยกเป็นสัดส่วนได้ โดยหากที่ดินแบ่งแยกออกเป็น 3 แปลง โดยแต่ละแปลงก็จะกำหนดผู้มีกรรมสิทธิ์อยู่ท้ายโฉนด โดยจะต้องติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อรังวัดแบ่งแยกที่ดินก็สามารถทำได้ เมื่อแบ่งแยกที่ดินออกมาแล้ว ก็จะแบ่งขายได้ในส่วนของผู้ที่บรรลุนิติภาวะแล้วเท่านั้น ในส่วนของผู้เยาว์ซึ่งไม่ยังไม่บรรลุนิติภาวะยังไม่สามารถขายได้ เพราะการขายทรัพย์สินของผู้เยาว์จะต้องได้รับอนุญาตจากศาลเยาวชนและครอบครัวเสียก่อน จึงจะดำเนินการขายได้ และการดำเนินการยื่นคำร้องขออนุญาตขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ผู้ที่ยื่นคำร้องจะต้องเป็นแม่ของผู้เยาว์เท่านั้น แต่ถ้าผู้ถามต้องการที่จะขายที่ดินทั้งแปลงโดยไม่แบ่งแยกโฉนดออกจากกันก่อน ผู้ถามจะต้องดำเนินการยื่นคำร้องขอต่อศาลเยาวชนและครอบครัวเพื่อขายทรัพย์สินของผู้เยาว์เสียก่อนจึงจะดำเนินการได้

A: ในกรณีขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ กรณีนี้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 3 คน ซึ่ง 2 คนเป็นผู้บรรลุนิติภาวะแล้วย่อมจะไม่มีปัญหาอะไรในการทำนิติกรรม แต่อีก 1 คนอายุ 10 ขวบซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะ การขายนั้นทนายไม่ทราบว่าผู้ถามมีความประสงค์ที่ต้องขายที่ดินทั้งแปลงหรือไม่ ซึ่งที่ถามอย่างนี้เพราะว่าที่ดินนั้นสามารถแบ่งแยกเป็นสัดส่วนได้ โดยหากที่ดินแบ่งแยกออกเป็น 3 แปลง โดยแต่ละแปลงก็จะกำหนดผู้มีกรรมสิทธิ์อยู่ท้ายโฉนด โดยจะต้องติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อรังวัดแบ่งแยกที่ดินก็สามารถทำได้ เมื่อแบ่งแยกที่ดินออกมาแล้ว ก็จะแบ่งขายได้ในส่วนของผู้ที่บรรลุนิติภาวะแล้วเท่านั้น ในส่วนของผู้เยาว์ซึ่งไม่ยังไม่บรรลุนิติภาวะยังไม่สามารถขายได้ เพราะการขายทรัพย์สินของผู้เยาว์จะต้องได้รับอนุญาตจากศาลเยาวชนและครอบครัวเสียก่อน จึงจะดำเนินการขายได้ และการดำเนินการยื่นคำร้องขออนุญาตขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ผู้ที่ยื่นคำร้องจะต้องเป็นแม่ของผู้เยาว์เท่านั้น แต่ถ้าผู้ถามต้องการที่จะขายที่ดินทั้งแปลงโดยไม่แบ่งแยกโฉนดออกจากกันก่อน ผู้ถามจะต้องดำเนินการยื่นคำร้องขอต่อศาลเยาวชนและครอบครัวเพื่อขายทรัพย์สินของผู้เยาว์เสียก่อนจึงจะดำเนินการได้ หากศาลเยาวชนและครอบครัวเห็นว่าไม่สมควรที่จะขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ ศาลก็จะไม่อนุญาตให้ขายได้เช่นกัน เพราะศาลจะต้องพิจารณาอีกหลายประการ อีกครั้งหากขายได้แล้ว จะต้องกลับมารายงานศาลและจะต้องจะทำบัญชีการขายและบัญชีของผู้เยาว์มาให้ศาลทราบด้วยเป็นเรื่องต่อเนื่องจากการขึ้นศาลเพื่อขอขายทรัพย์สินของผู้เยาว์ หากข้อความนี้เป็นประโยชน์อยู่บ้างช่วยรีวิวเป็นกำลังใจด้วยครับ