Q: ปล่อยให้คนอื่นเช่าบ้าน แต่ไม่ได้เซ็นสัญญาเช่า

A: 1.สัญญาเช่าอสังหาฯ ถ้าไม่ได้ทำเป็นหนังสือ จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ทั้งนี้ตาม ป.พ.พ.538 ดังนั้นคุณสามารถให้ผู้เช่าออกได้โดยผู้เช่าไม่สามารถฟ้องบังคับให้คุณทำตามสัญญาปากเปล่าได้อยู่แล้วครับ(แต่ถ้าการเลิกสัญญาของคุณทำโดยไม่มีเหตุและเกิดความเสียหายอันนี้ฟ้องมูลละเมิดได้นะ) แต่พึงระวังไว้ให้ดีว่าต้องกระทำด้วยวิธีที่ถูกต้องด้วย เพราะศาลฎีกาเคยตัดสินว่าแม้สัญญาเช่าไม่ได้ทำเป็นหนังสือจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ก็จริงแต่ก็เกิดสิทธิหน้าที่ ที่คู่สัญญาจะต้องปฎิบัติต่อกันดังนั้นหากเป็นการขับไล่ที่ผิดวิธีก็อาจจะเกิดความผิดอาญากับตัวเองได้นะครับ 2.จากข้อเท็จจริงการผิดนัดชำระค่าเช่า และทำของเสียหายสามารถเป็นเหตุในการบอกเลิกสัญญาได้ แต่ต้องมีการบอกกล่าวอย่างถูกต้องด้วยเช่น การชำระค่าเช่ารายเดือน ต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าชำระล่วงหน้าอย่างน้อย 15 วัน ป.พ.พ. 560 หรือผู้เช่าทำของเสียหายเราก็ต้องบอกกล่าวให้ผู้เช่าซ่อมแซมและปฏิบัติให้ถูกต้องก่อน ป.พ.พ.553 554 จึงจะมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้