เช่าหอพักโดนบิลเรียกเก็บค่าน้ำหนึ่งพันกว่าบาทเหตุเกิดจากการชำรุดบกพร่อง
พอดีผมได้ทำสัญญาเช่าหอกับเจ้าของหอเป็นระยะเวลาหกเดือนซึ่งตอนนี้อยู่ได้สองเดือนแล้วซึ่งเดือนแรกบิลค่าน้ำเรียกเก็บห้าสิบกว่าบาทยังปกติดีเพราะส่วนใหญ่ออกไปทำงานไม่ได้อยู่หอตลอดเวลาแต่เดือนที่สองได้มีบิลเรียกเก็บค่าน้ำหนึ่งพันกว่าบาทซึ่งไม่ปกติแล้วพอผมไปเช็คดูก็รู้สาเหตุเกิดจากชักโครกในห้องน้ำเกิดการชำรุดบกพร่องชักโครกน้ำไม่ตัดเองกลายเป็นว่าใช้น้ำตลอดเวลาซึ่งชักโครกพึ่งมาเสียตอนเดือนที่สองแต่ผมใช้งานเหมือนคนปกติทั่วไปไม่ได้ใช้แบบผิดวิธีหรือตั้งใจทำให้ชักโครกเสียหายหรือทำให้ผิดรูปพอเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้นผมก็โทรไปแจ้งเจ้าของหอเจ้าของหอรับผิดชอบแค่จะนำช่างมาซ่อมแซมชักโครกให้แต่ไม่รับผิดชอบส่วนของบิลค่าน้ำที่ต้องจ่ายหนึ่งพันกว่าบาทผมต้องจ่ายบิลค่าน้ำเองทั้งหมด -อยากทราบว่าเจ้าของหอต้องรับผิดชอบในบิลค่าน้ำเนื่องจากเกิดจากการชำรุดบกพร่องนี้หรือไม่
คำตอบจากทนาย (1)
A: ประเด็นปัญหา: ความรับผิดชอบต่อความเสียหาย: ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายที่เกิดจากการชำรุดของชักโครก ซึ่งส่งผลให้มีการใช้น้ำเกินปกติ และค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น? ความเป็นธรรม: การที่เจ้าของหอพักให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด เป็นธรรมหรือไม่? ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538: ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าให้อยู่ในสภาพที่ใช้ประโยชน์ได้ตามที่ตกลงกันไว้ และต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินนั้นให้อยู่ในสภาพที่ใช้ประโยชน์ได้ตลอดระยะเวลาการเช่า ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 543: หากทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่องโดยที่ผู้เช่าไม่ได้เป็นฝ่ายผิด ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ซ่อมแซม หลักความเป็นธรรม: แม้ไม่มีกฎหมายระบุโดยตรง แต่หลักความเป็นธรรมถือเป็นหลักทั่วไปที่ใช้ในการพิจารณาคดี การวิเคราะห์: ความรับผิดชอบ: ในกรณีนี้ ชักโครกชำรุดบกพร่องเองโดยที่ผู้เช่าไม่ได้เป็นฝ่ายผิด ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของหอพักมีหน้าที่ต้องซ่อมแซม และตามหลักความเป็นธรรมแล้ว เจ้าของหอพักควรต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการชำรุดนั้นด้วย เนื่องจากเป็นผลสืบเนื่องมาจากการที่เจ้าของหอพักไม่ได้บำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่ใช้ประโยชน์ได้ ความเป็นธรรม: การที่เจ้าของหอพักให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดนั้น ไม่เป็นธรรม เนื่องจากผู้เช่าไม่ได้เป็นฝ่ายก่อให้เกิดความเสียหาย และได้แจ้งให้เจ้าของหอพักทราบแล้ว แนวทางแก้ไข: เจรจา: ผู้เช่าสามารถเจรจากับเจ้าของหอพักเพื่อขอให้แบ่งเบาภาระค่าใช้จ่าย หรือยกเว้นค่าใช้จ่ายส่วนที่เกินจากปกติ โดยอาจเสนอหลักฐานการชำระค่าน้ำในเดือนก่อนหน้าเพื่อเปรียบเทียบ ร้องเรียน: หากไม่สามารถตกลงกันได้ ผู้เช่าสามารถร้องเรียนไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เพื่อขอความเป็นธรรม ฟ้องร้อง: ในกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยวิธีอื่น ผู้เช่าสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายได้ ข้อควรระวัง: เก็บหลักฐาน: ผู้เช่าควรเก็บหลักฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น บิลค่าน้ำ ภาพถ่ายชักโครกที่ชำรุด และบันทึกการแจ้งเจ้าของหอพัก ศึกษาข้อตกลง: ผู้เช่าควรศึกษาข้อตกลงในสัญญาเช่าอย่างละเอียด หากมีข้อกำหนดเกี่ยวกับความรับผิดชอบต่อความเสียหาย ควรนำมาพิจารณาประกอบ
ทนายยอดนิยม
เดือน
ติดต่อเรา
ดาวน์โหลดแอปพลิเคชันได้ที่
