Q: โอนที่ดินให้ลูกอายุ 4 ปี

A: โอนได้ค่ะ ไม่มีปัญหาอะไร หากพ่อแม่ต้องการโอนให้แก่บุตรผู้เยาว์ แต่หากต่อไปภายหน้า จะนำที่ดินแปลงดังกล่าวไปทำอะไร เช่น โอนขาย ต้องขออนุญาตต่อศาลเยาวชนและครอบครัวค่ะ และไม่สามารถโอนคืนให้พ่อแม่หรือโอนให้ใครได้จนกว่าผู้เยาว์จะบรรบุนิติภาวะตามกฎหมายค่ะ

A: โอนไม่ได้ครับ เพราะยังไม่บรรลุนิติิภางะ ทางแก้คือให้ทำพินัยกรรมมอบไว้ให้ครับ

A: 1.ถามว่าโอนให้ได้ไหมก็ต้องตอบว่าได้ โดยการให้ผู้ใช้อำนาจปกครองเป็นผู้รับโอนแทน (บิดา,มารดา) ลักษณะทำการแทนผู้เยาว์ 2.แต่หากโอนให้เด็กแล้ว ถ้าคุณจะทำนิติกรรมบางอย่างเกี่ยวกับที่ดิน ที่กฎหมายห้ามตาม ปพพ.มาตรา 1574 เช่นขายที่แปลงดังกล่าวต้องขออนุญาตจากศาลเท่านั้นนะครับ เพราะฉนั้นคิดให้ดีๆ

A: กฎหมายไม่ได้ห้ามมิให้ผู้เยาว์มีชื่อถือครองที่ดิน ดังนั้นไม่ว่าผู้เยาว์จะอายุเท่าใดก็สามารถรับโอนได้ แต่การรับโอนที่ดินเป็นนิติกรรมอย่างหนึ่ง ผู้เยาว์ทำนิติกรรมจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรมของผู้เยาว์ ดังนั้นการรับโอนจึงต้องให้ผู้ปกครองไปด้วยครับ

A: กฎหมายไม่ได้ห้ามผู้เยาว์มีชื่อในที่ดิน ฉะนั้นผู้เยาว์สามารถรับโอนที่ดินได้ครับ แต่การรับการให้ถือเป็นการทำนิติกรรมต้องมีผู้แทนโดยชอบธรรมให้ความยินยอมด้วยครับ // ทั้งนี้เมื่อผู้เยาว์รับโอนมาแล้ว การจะจัดการทรัพย์สินของผู้เยาว์ในอนาคตต้องขออนุญาตศาลด้วยนะครับ

A: ตามกฎหมาย เมื่อทารกเกิดมาแล้วมีสภาพบุคคลก็ย่อมเป็นผู้รับโอนได้ และ ต้องอยู้ใต้อำนาจปกครองของบิดามารดา (มาตรา ๑๕ และ ๑๕๖๖ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) ในการจดทะเบียนให้ที่ดินแก่ผู้เยาว์ จึงต้องให้บิดามารดาผู้ใช้ อานาจปกครอง ทำการรับโอนแทน กรณีผู้เยาว์มีอายุตั้งแต่ ๗ ปีขึ้นไป ผู้เยาว์ต้องไปให้ ให้ถ้อยคำ ว่าปัจจุบันอยู่ในความปกครองดูแลของบิดามารดา หรือหากผู้เยาว์ไปให้ ถ้อยคำไม่ได้ก็ทำหนังสือมอบให้บิดามารดาไปให้ถ้อยคำแทนได้ แต่ถ้าผู้เยาว์อายุต่ำกว่า ๗ ปี ไม่ต้องไปให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ให้ผู้ใดผู้หนึ่งที่ควรเชื่อถือได้เป็น ผู้ให้ถ้อยคำรับรองว่า ผู้ใช้อำนาจปกครองเป็นบิดามารดาของผู้เยาว์จริง และเวลานี้ผู้เยาว์ อยู่ในความปกครองของผู้ใช้อานาจปกครอง